定金与订金哪个是能退的

定金与订金的法律区别

1. 定金的法律规定

根据我国《中华人民共和国合同法》第115条规定，定金是指买卖合同中，买方为了表明自己真诚履行合同，并作为违约赔偿的一种方式，向卖方支付的一定数额的金钱。定金具有以下特点：

• 定金是履约的保证，也是一种赔偿。
• 如果买方违约，定金不予退还。
• 如果卖方违约，应当向买方双倍返还定金。
• 法律规定定金的数额不得超过合同总价的20%。

2. 订金的法律性质

订金并没有明确的法律规定，它通常是根据双方约定和习惯而产生的一种单方行为。以下是订金的特点：

• 订金是购房者对开发商的保证。
• 如果开发商违约，只需退还订金。
• 订金不具备定金的法律效果和罚则。

3. 定金与订金的区别

定金和订金在法律上存在明显的区别：

• 定金是根据《担保法》的规定，作为债权担保的一种方式，具有担保性质。而订金则是一种单方行为，不具备担保性。
• 给付定金的一方不履行约定的债务时，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务时，应当双倍返还定金。而交付或接受订金的一方不履行合同债务时，不会发生丧失或双倍返还订金的后果，订金仅可作为损害赔偿金。
• 定金合同是主合同的从合同，即使定金合同不成立或不生效，也不会影响主合同的效力。而订金合同是主合同的一部分，如果未交付订金，则主合同不成立。

除了定金和订金，其他类似留置金、担保金、保证金、订约金、押金等，如果没有约定其性质为定金，则不会产生定金的法律后果。