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房屋合同买卖纠纷时效是怎样的

时间:2023-12-25 浏览:29次 来源:由手心律师网整理
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在房屋买卖过程中,有可能会发生严重的纠纷情况,这些纠纷问题的话,都是可以到人民法院进行起诉的,那么时效是如何规定的呢?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,手心律师网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

房屋合同买卖纠纷时效的计算方法

一、合同未约定履行期限时诉讼时效的起算

根据合同未约定履行期限的情况,当债权人首次向债务人主张权利时,即为合同履行期限届满时,债务人从此时开始具有履行债务的义务。如果债务人不履行,则构成对债权人权利的侵害,且债权人应当知道这种侵害。因此,诉讼时效应从此时起算。当然,如果债权人给予债务人必要的准备时间(宽限期),则诉讼时效从准备时间(宽限期)届满时开始计算。

二、关于分期履行的合同的诉讼时效的起算

根据民法通则关于诉讼时效的规定,诉讼时效应自知道或者应当知道权利被侵害时开始计算。对于分期履行的合同,应当按每笔相对独立的债权履行期限届满时分别计算诉讼时效。

三、保证债务诉讼时效的起算

如果债权人在保证期间内向保证人主张了权利,则保证期间的使命完成,保证责任结束,而诉讼时效从此开始计算。

四、合同无效情况下诉讼时效的起算

如果合同无效,但当事人不知道或者不应当知道合同无效,仍然将合同作为有效合同起诉要求对方履行合同义务,那么诉讼时效应从合同约定的履行期限届满之次日开始计算。如果合同没有约定履行期限或者约定不明确,按照合同法的相关规定确定,从确定的履行期限届满之次日开始计算。合同无效产生的请求权的诉讼时效期间,应从法院关于合同无效的判决生效之日起算。

五、合同解除情况下诉讼时效的起算

在合同解除后返还原物的情况下,因该物权返还请求权从合同解除生效时产生,其诉讼时效的起算点应为合同解除生效时。对于因解除合同而产生损害赔偿请求权的情况,在协议解除的情况下,根据当事人的约定计算。如果当事人未采取补救措施导致损失扩大等情况下,其起算点为损害赔偿责任成立的次日。

六、起诉发生诉讼时效中断的起算

诉讼时效中断的效力,自权利人提起诉讼时即发生,而不是送达给相对人时。

七、撤诉是否产生诉讼时效中断

撤诉应视为自始没有起诉,不能引起诉讼时效的中断。如果原告未预交受理费,法院按照撤诉处理,诉讼时效不会中断。但是,如果起诉后被法院裁定不予受理或驳回起诉,因非当事人的意志,与当事人自行决定撤诉的情况不同。如果起诉状已经送达给相对人,可以视为向相对人主张权利,引起诉讼时效的中断。

八、公告催债、口头催债、信函催债、单方面行动是否产生诉讼时效中断

在债务人分散且众多的情况下,债权人可以通过公告的形式向债务人主张权利。根据司法解释的相关规定,以公告形式主张权利具有引起诉讼时效中断的效力。在口头催告的情况下,只要有证据证明,同样应当认定其效力。在书面催告的情况下,债务人的传达室、收发人员签收,或者其工作人员签收即可发生效力,而无需法定代表人签收或加盖法定代表人公章。在通过挂号信或特快专递方式邮寄催告函的情况下,如果有证据证明债务人收到了邮件,可以推定该邮件是主张权利的函件。

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