房屋合同买卖纠纷时效是怎样的

房屋合同买卖纠纷时效的计算方法

一、合同未约定履行期限时诉讼时效的起算

根据合同未约定履行期限的情况，当债权人首次向债务人主张权利时，即为合同履行期限届满时，债务人从此时开始具有履行债务的义务。如果债务人不履行，则构成对债权人权利的侵害，且债权人应当知道这种侵害。因此，诉讼时效应从此时起算。当然，如果债权人给予债务人必要的准备时间（宽限期），则诉讼时效从准备时间（宽限期）届满时开始计算。

二、关于分期履行的合同的诉讼时效的起算

根据民法通则关于诉讼时效的规定，诉讼时效应自知道或者应当知道权利被侵害时开始计算。对于分期履行的合同，应当按每笔相对独立的债权履行期限届满时分别计算诉讼时效。

三、保证债务诉讼时效的起算

如果债权人在保证期间内向保证人主张了权利，则保证期间的使命完成，保证责任结束，而诉讼时效从此开始计算。

四、合同无效情况下诉讼时效的起算

如果合同无效，但当事人不知道或者不应当知道合同无效，仍然将合同作为有效合同起诉要求对方履行合同义务，那么诉讼时效应从合同约定的履行期限届满之次日开始计算。如果合同没有约定履行期限或者约定不明确，按照合同法的相关规定确定，从确定的履行期限届满之次日开始计算。合同无效产生的请求权的诉讼时效期间，应从法院关于合同无效的判决生效之日起算。

五、合同解除情况下诉讼时效的起算

在合同解除后返还原物的情况下，因该物权返还请求权从合同解除生效时产生，其诉讼时效的起算点应为合同解除生效时。对于因解除合同而产生损害赔偿请求权的情况，在协议解除的情况下，根据当事人的约定计算。如果当事人未采取补救措施导致损失扩大等情况下，其起算点为损害赔偿责任成立的次日。

六、起诉发生诉讼时效中断的起算

诉讼时效中断的效力，自权利人提起诉讼时即发生，而不是送达给相对人时。

七、撤诉是否产生诉讼时效中断

撤诉应视为自始没有起诉，不能引起诉讼时效的中断。如果原告未预交受理费，法院按照撤诉处理，诉讼时效不会中断。但是，如果起诉后被法院裁定不予受理或驳回起诉，因非当事人的意志，与当事人自行决定撤诉的情况不同。如果起诉状已经送达给相对人，可以视为向相对人主张权利，引起诉讼时效的中断。

八、公告催债、口头催债、信函催债、单方面行动是否产生诉讼时效中断

在债务人分散且众多的情况下，债权人可以通过公告的形式向债务人主张权利。根据司法解释的相关规定，以公告形式主张权利具有引起诉讼时效中断的效力。在口头催告的情况下，只要有证据证明，同样应当认定其效力。在书面催告的情况下，债务人的传达室、收发人员签收，或者其工作人员签收即可发生效力，而无需法定代表人签收或加盖法定代表人公章。在通过挂号信或特快专递方式邮寄催告函的情况下，如果有证据证明债务人收到了邮件，可以推定该邮件是主张权利的函件。