根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，如果买受人通过认购、订购、预订等方式向出卖人支付定金作为商品房买卖合同的担保，但因当事人一方原因未能订立合同，那么根据法律规定，定金应当按照相关规定处理。如果因为不可归责于双方当事人的原因导致合同无法订立，出卖人应当将定金返还给买受人。
如果商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，但因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同导致无法继续履行商品房买卖合同，那么对方当事人有权请求解除合同并要求赔偿损失。如果因为不可归责于双方当事人的原因未能订立商品房担保贷款合同导致无法继续履行商品房买卖合同，当事人有权请求解除合同，并且出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还给买受人。
房产合同中定金的概念、作用、成立条件以及购房者和开发商的违约责任。定金作为担保方式之一，具有双重担保的特点，既是履约的保证，也是一种支付方式，还具备赔偿功能。在商品房买卖合同中，定金分为解约定金和违约定金两种情形，不同性质的定金将产生不同的法律后果。
《合同法》中定金罚则的相关规定。定金罚则是为了确保当事人能够自觉履行合同义务而设定的。内容包括给付定金方和接受定金方不履行合同义务时的处理方式，以及适用定金罚则的条件和特殊情况。同时，也提到了当事人可以在合同中约定违约金作为赔偿。摘要的关键词包括定金
押金和定金在合同中的不同性质和可退还性。押金在合同履行完毕后应全额归还，而定金则具有担保性质，支付方未能履行合同则定金不被退还。当事人可在特定条件下协商退还定金。若涉及法律问题，建议直接咨询律师。
购房定金在不同情境下的退还问题。在特殊情况下，如政策变化、自然灾害等不可抗拒因素，以及对协议和附加条款的理解分歧导致无法达成一致意见时，购房定金可以退还。如果是卖家违约，买家有权要求退还双倍定金。但如果是买家自身原因导致违约，则定金不再退还，需承担相
