根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，如果买受人通过认购、订购、预订等方式向出卖人支付定金作为商品房买卖合同的担保，但因当事人一方原因未能订立合同，那么根据法律规定，定金应当按照相关规定处理。如果因为不可归责于双方当事人的原因导致合同无法订立，出卖人应当将定金返还给买受人。
如果商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，但因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同导致无法继续履行商品房买卖合同，那么对方当事人有权请求解除合同并要求赔偿损失。如果因为不可归责于双方当事人的原因未能订立商品房担保贷款合同导致无法继续履行商品房买卖合同，当事人有权请求解除合同，并且出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还给买受人。
合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
购房定金退还的合理性问题。在开发商具备合法销售资格且业主违约时，定金可能不予退还。业主应采取保护措施，包括减少定金金额、谨慎签署认购书等。在特定情况下，如合同主要条款未达成一致意见、补充协议协商未成或国家新政策导致不符合购房条件等，购房者可以要求返还
巴中购房定金的退还问题。根据国家和地方的相关法律法规及条文，定金能否退还取决于交付定金的一方是否履行了合同条款和约定事项。如果履行了，定金应全额退还或抵扣部分购房款项；若收取定金的一方违约，则需返还双倍定金。退还定金的情况还包括政策变动、突发事件或不
没有签订合同的微信定金是否可以退还的问题。具体情况需根据双方履行合约的情况而定。如果支付定金的一方违约，则无权要求退还定金；如果是收到定金的一方违约，则应当双倍返还定金。此外，还讨论了口头协议下的定金退还方式和非法吸收公众存款罪的认定金额条件。
