根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，如果买受人通过认购、订购、预订等方式向出卖人支付定金作为商品房买卖合同的担保，但因当事人一方原因未能订立合同，那么根据法律规定，定金应当按照相关规定处理。如果因为不可归责于双方当事人的原因导致合同无法订立，出卖人应当将定金返还给买受人。
如果商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，但因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同导致无法继续履行商品房买卖合同，那么对方当事人有权请求解除合同并要求赔偿损失。如果因为不可归责于双方当事人的原因未能订立商品房担保贷款合同导致无法继续履行商品房买卖合同，当事人有权请求解除合同，并且出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还给买受人。
买房交了定金但未签合同的情况下，合同延续的时间以及应对策略。对于交了定金没有签合同的情况，合同续签时间没有法律规定，一般由双方协议或交易习惯决定。若遇到二手房是凶宅的情况，买方有权请求解除合同并收回定金。至于签了认购协议书后能否退还定金，需视具体情况
延期交房维权需要的材料包括房屋买卖合同、房款发票、房屋来源证明、定金或首付款收据、银行付款凭证、资金监管收款凭证、纳税票据、催告交房的来往记录、实际损失证明等。根
依据我国相关法律的规定，购买二手房时，如果被拒贷的，原因是买受人原因的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失，如果不是双方原因的，可以解除合同，出卖人要返还首付款或者定金。第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订
如果买受人已经缴纳了首付款，则定金原则失效，使用违约条款之约定。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定
