定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币。它属于一种法律上的担保方式，旨在促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。在签订合同时，定金必须以书面形式进行约定，并约定定金的数额和交付期限。此外，定金还有一个专用法律概念，即定金罚则。定金罚则指如果给付定金的一方不履行债务，无权要求另一方返还定金；而接受定金的一方如果不履行债务，则需向另一方双倍返还债务。当债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
租房定金属于订约定金，出租人在收取定金后放弃了与其他人订约的机会，定金在此起了担保的作用。如果出租人在收取定金后将房子租给其他人，则租房人可以要求出租人双倍返还定金。同样地，如果租房人不愿意租房，不愿意订立租房合同，就无权要求出租人返还定金。
然而，并非绝对地不能要回定金。在以下三种情况下，租房人有可能要回定金：
如果交付定金的人是18周岁以下的无民事行为能力人或限制民事行为能力人（年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源），则可以要求返还定金。
如果出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，则即使签订租赁合同，合同也会无效。在这种情况下，出租人最终要返还定金，租房人可以要求返还定金。
如果出租的房屋属于经批准或未按照批准内容建设的临时建筑，则即使签订租赁合同，合同也会无效。在这种情况下，出租人最终要返还定金，租房人可以要求返还定金。
总之，在上述三种情况下，租房人有权要求返还定金。
合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
购房定金退还的合理性问题。在开发商具备合法销售资格且业主违约时，定金可能不予退还。业主应采取保护措施，包括减少定金金额、谨慎签署认购书等。在特定情况下，如合同主要条款未达成一致意见、补充协议协商未成或国家新政策导致不符合购房条件等，购房者可以要求返还
巴中购房定金的退还问题。根据国家和地方的相关法律法规及条文，定金能否退还取决于交付定金的一方是否履行了合同条款和约定事项。如果履行了，定金应全额退还或抵扣部分购房款项；若收取定金的一方违约，则需返还双倍定金。退还定金的情况还包括政策变动、突发事件或不
没有签订合同的微信定金是否可以退还的问题。具体情况需根据双方履行合约的情况而定。如果支付定金的一方违约，则无权要求退还定金；如果是收到定金的一方违约，则应当双倍返还定金。此外，还讨论了口头协议下的定金退还方式和非法吸收公众存款罪的认定金额条件。
