定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币。它属于一种法律上的担保方式，旨在促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。在签订合同时，定金必须以书面形式进行约定，并约定定金的数额和交付期限。此外，定金还有一个专用法律概念，即定金罚则。定金罚则指如果给付定金的一方不履行债务，无权要求另一方返还定金；而接受定金的一方如果不履行债务，则需向另一方双倍返还债务。当债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
租房定金属于订约定金，出租人在收取定金后放弃了与其他人订约的机会，定金在此起了担保的作用。如果出租人在收取定金后将房子租给其他人，则租房人可以要求出租人双倍返还定金。同样地，如果租房人不愿意租房，不愿意订立租房合同，就无权要求出租人返还定金。
然而，并非绝对地不能要回定金。在以下三种情况下，租房人有可能要回定金：
如果交付定金的人是18周岁以下的无民事行为能力人或限制民事行为能力人（年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源），则可以要求返还定金。
如果出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，则即使签订租赁合同，合同也会无效。在这种情况下，出租人最终要返还定金，租房人可以要求返还定金。
如果出租的房屋属于经批准或未按照批准内容建设的临时建筑，则即使签订租赁合同，合同也会无效。在这种情况下，出租人最终要返还定金，租房人可以要求返还定金。
总之，在上述三种情况下，租房人有权要求返还定金。
定金责任的适用情况，包括违约行为、合同目的落空、双方违约和定金罚则的法律依据等方面。定金罚则的适用前提是存在违约行为且合同目的不能实现，违约行为与合同目的落空有因果关系。在双方违约时，定金责任适用需区分单方违约和双方违约，以及抗辩权的适用。定金罚则有
购买商品房时如何约定定金的问题。在认购合同中需明确写清定金性质，只有明确约定为“定金”才能有效保护双方权益。同时，对于无法约定为“定金”的情况，可以对订金进行详细约定。文章还介绍了立约定金和成约定金的概念及其作用。立约定金保证正式订立合同，成约定金则
合同签订与定金的法律效力问题。合同只要合法，即具有法律效力，但定金合同的成立与否取决于定金是否按约定支付。我国法律明确规定了五种形式的定金都予以承认，当事人需明确约定定金担保的性质。定金的交付义务需按约定进行，不同性质的定金有不同的交付时间。
转让店铺定金能退吗没签合同的问题。一般情况下，购房定金是不能退的，而定金协议一旦交付定金即生效。如果买家因自身原因不再购买，定金无法退款，需按照法律规定处理。而定金合同在满足特定条件时，定金可以退回。如双方履行了各自义务，则定金可退回；若一方违约，则
