2016年7月9日，李某与王某签订了一份名为《房地产买卖合同》的合同，约定了双方的权利和义务。根据合同第三条的约定，李某应在签约后的第二天向王某支付20000元的定金。另外，王某应在收到定金后的15天内向贷款银行申请提前还贷手续。
9月21日，双方又签订了一份名为《补充协议》的协议，约定了房屋的成交总价、交接时间和滞纳金等事项。根据协议，房屋成交总价为754000元，交接时间为2016年10月8日，每延迟1天需支付乙方200元的滞纳金。王某也承诺在签约之日起积极办理提前还贷手续和后续相关签约手续。
根据合同约定，李某在合同订立后当天支付了20000元的定金。然而，王某虽然积极办理了各项手续，但一直未完成提前还贷手续，且未能取得房产证，导致双方无法按照合同约定的日期办理房屋过户手续。
2016年10月8日，双方交付了房屋，李某承诺再支付20000元的定金，但实际上并未支付。此外，李某还更换了房屋的门锁。然而，王某仍未办理提前还贷手续。随后，王某于2016年11月1日撬开房屋并重新挂牌出售。李某因此将王某告上法庭，要求返还40000元的定金。
经审理，法院认为李某和王某签订的合同和协议是真实的意思表示，没有违反法律和行政法规的禁止性规定，因此是合法有效的。根据合同约定，如果支付定金的一方不履行约定义务，则无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定义务，则应双倍返还定金。
在本案中，王某未按约办理提前还贷手续，构成了违约行为。此外，王某将已经交付的房屋重新挂牌出售，导致双方无法继续履行合同。因此，作为违约方，王某应双倍返还定金，总计40000元。
王某辩称李某未按约支付定金，构成违约行为。然而，根据定金合同的性质，定金的交付是该合同成立的要件。由于李某未支付定金，该定金合同并未成立，因此李某不存在违约行为。
根据《中华人民共和国担保法》第九十条的规定，定金应以书面形式约定，并约定交付定金的期限。在本案中，李某和王某签订的合同和协议是真实的意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，因此是合法有效的。
根据合同约定，王某未按时完成提前还贷手续，属于违约行为，李某有权要求王某承担应当双倍返还定金的违约责任。至于李某承诺支付定金但实际未支付是否构成违约，定金合同是一种实践合同，其成立要件是定金的交付。由于李某未支付定金，该定金合同并未成立，因此不属于违约行为。
定金责任的适用情况，包括违约行为、合同目的落空、双方违约和定金罚则的法律依据等方面。定金罚则的适用前提是存在违约行为且合同目的不能实现，违约行为与合同目的落空有因果关系。在双方违约时，定金责任适用需区分单方违约和双方违约，以及抗辩权的适用。定金罚则有
购买商品房时如何约定定金的问题。在认购合同中需明确写清定金性质，只有明确约定为“定金”才能有效保护双方权益。同时，对于无法约定为“定金”的情况，可以对订金进行详细约定。文章还介绍了立约定金和成约定金的概念及其作用。立约定金保证正式订立合同，成约定金则
合同签订与定金的法律效力问题。合同只要合法，即具有法律效力，但定金合同的成立与否取决于定金是否按约定支付。我国法律明确规定了五种形式的定金都予以承认，当事人需明确约定定金担保的性质。定金的交付义务需按约定进行，不同性质的定金有不同的交付时间。
转让店铺定金能退吗没签合同的问题。一般情况下，购房定金是不能退的，而定金协议一旦交付定金即生效。如果买家因自身原因不再购买，定金无法退款，需按照法律规定处理。而定金合同在满足特定条件时，定金可以退回。如双方履行了各自义务，则定金可退回；若一方违约，则
