定金具有强烈的惩罚性，只适用于不履行或根本违约行为，不论是否造成损害。定金是根据法律规定产生的，不以实际损害为前提，即使一方违约没有实际损害，也可能直接承担定金责任。
赔偿损失的基本性质在于补偿性，用于填补因违约行为而遭受的不利益，主要是经济上的损失。当一方违约后，受害人通过损害赔偿可以实现通过合同履行获得的利益。赔偿损失被称为替代补救方法，与直接履行不同。特殊情况下，也可以考虑惩罚性赔偿损失。
根据《合同法》第一百一十六条规定，当一方既约定违约金又约定定金的情况下，对方可以选择适用违约金或定金条款。因此，定金与违约金并非不能同时适用。需要根据定金的不同种类进行区分，如解约定金、证约定金、成约定金、立约定金和违约定金等形式，它们与违约金的关系各不相同。
违约定金具有预付违约金的性质，与违约金在目的、性质和功能等方面相同，一般不能同时适用。同时适用违约金和定金将对违约方施加过重的责任，并且责任的后果与实际违约造成的损失相差很大，不公平不合理。因此，在既约定违约金又约定定金的情况下，非违约方应被允许并且只能选择对其最有利的责任方式。
解约定金、证约定金、成约定金、立约定金与违约金在性质、功能、目的等方面都不同。解约定金的目的是解除合同，支付解约定金导致合同解除，同时它可以作为预定的赔偿数额。受害人不能再以定金的形式要求另行赔偿超过解约定金的损失。违约金既具有补偿性又具有惩罚性，支付违约金不一定导致合同解除。在一方违约的情况下，虽然通过支付解约定金可以补偿非违约方的损失，但违约方的过错行为仍然应受到法律制裁。
购房交付定金时需要注意的事项。包括定金的性质、定金条款的具体情况和生效条件，以及定金与预付款、订金的区别和防范开发商陷阱的重要性。在约定购房定金时，应遵守法律规定，合理约定定金数额，避免双方承担较大损失。同时，也提到了如何防范开发商的陷阱。
房产合同中定金的概念、作用、成立条件以及购房者和开发商的违约责任。定金作为担保方式之一，具有双重担保的特点，既是履约的保证，也是一种支付方式，还具备赔偿功能。在商品房买卖合同中，定金分为解约定金和违约定金两种情形，不同性质的定金将产生不同的法律后果。
购房定金的退还条件。根据相关法律规定，给付定金方不履约，无权要求返还；收受定金方不履约，应双倍返还。对于商品房销售，符合销售条件的房企在订立合同前收取预订款性质费用的，订立合同时应抵作房价款，未订立合同则应返还。只有在合同条款无法达成一致或认购书约定
《合同法》中定金罚则的相关规定。定金罚则是为了确保当事人能够自觉履行合同义务而设定的。内容包括给付定金方和接受定金方不履行合同义务时的处理方式，以及适用定金罚则的条件和特殊情况。同时，也提到了当事人可以在合同中约定违约金作为赔偿。摘要的关键词包括定金
