定金具有强烈的惩罚性，只适用于不履行或根本违约行为，不论是否造成损害。定金是根据法律规定产生的，不以实际损害为前提，即使一方违约没有实际损害，也可能直接承担定金责任。
赔偿损失的基本性质在于补偿性，用于填补因违约行为而遭受的不利益，主要是经济上的损失。当一方违约后，受害人通过损害赔偿可以实现通过合同履行获得的利益。赔偿损失被称为替代补救方法，与直接履行不同。特殊情况下，也可以考虑惩罚性赔偿损失。
根据《合同法》第一百一十六条规定，当一方既约定违约金又约定定金的情况下，对方可以选择适用违约金或定金条款。因此，定金与违约金并非不能同时适用。需要根据定金的不同种类进行区分，如解约定金、证约定金、成约定金、立约定金和违约定金等形式，它们与违约金的关系各不相同。
违约定金具有预付违约金的性质，与违约金在目的、性质和功能等方面相同，一般不能同时适用。同时适用违约金和定金将对违约方施加过重的责任，并且责任的后果与实际违约造成的损失相差很大，不公平不合理。因此，在既约定违约金又约定定金的情况下，非违约方应被允许并且只能选择对其最有利的责任方式。
解约定金、证约定金、成约定金、立约定金与违约金在性质、功能、目的等方面都不同。解约定金的目的是解除合同，支付解约定金导致合同解除，同时它可以作为预定的赔偿数额。受害人不能再以定金的形式要求另行赔偿超过解约定金的损失。违约金既具有补偿性又具有惩罚性，支付违约金不一定导致合同解除。在一方违约的情况下，虽然通过支付解约定金可以补偿非违约方的损失，但违约方的过错行为仍然应受到法律制裁。
合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
购房定金退还的合理性问题。在开发商具备合法销售资格且业主违约时，定金可能不予退还。业主应采取保护措施，包括减少定金金额、谨慎签署认购书等。在特定情况下，如合同主要条款未达成一致意见、补充协议协商未成或国家新政策导致不符合购房条件等，购房者可以要求返还
购房合同签订后的履行期限问题。如果合同中没有明确约定履行期限，当事人可以协商补充约定，无法达成补充协议时，可根据合同相关条款或交易习惯确定。合同一方不履行义务，另一方有权要求其继续履行、采取补救措施或赔偿损失。同时，对于违约金和定金的适用也有明确规定
巴中购房定金的退还问题。根据国家和地方的相关法律法规及条文，定金能否退还取决于交付定金的一方是否履行了合同条款和约定事项。如果履行了，定金应全额退还或抵扣部分购房款项；若收取定金的一方违约，则需返还双倍定金。退还定金的情况还包括政策变动、突发事件或不
