在法律领域中，定金和订金是两个具有不同含义和法律效果的概念。
定金是指在合同确立时，一方当事人预先给予对方当事人金钱或其替代物的行为。作为一种法律上的担保方式，定金的目的是催促债务人履行债务，同时保障债权人的权益。
相较于定金，订金在法律上的定义并不明确，通常被视为预付款。订金的保证只是单方面的，没有双方当事人之间的约定和保障。
在商品房交易中，定金和订金在法律上具有明显的区别。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同履行而自愿约定的一种担保形式。在买家履行合同后，定金可以抵作价款或者被收回。若买家不履行合同，无权要求返还定金；而如果开发商不履行合同，应当双倍返还定金。根据《担保法》规定，定金应以书面形式约定，且不得超过主合同标准额的20%。一旦当事人以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，就会产生相应的法律后果。
然而，订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。在商品房交易中，如果买家不履行合同义务，并不意味着他丧失了请求返还订金的权利。相反地，如果开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金。但这并不表示合同违约方无需承担违约责任。
在签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方可能会签订认购书（或称意向书），但这并不是房屋买卖契约，也没有房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。如果认购书中包含定金条款，那么如果购房者在签订认购书后反悔，开发商有权没收购房者的定金。而如果开发商违约，拒绝与购房者签订正式的预售合同，购房者有权要求开发商双倍返还定金。然而，如果认购书中只约定了订金，那么就不会产生定金的法律后果。
合同中的定金罚则，包括订约定金、成约定金、解约定金和违约定金的定义和特点。定金罚则的适用需注意不可抗力和意外事件的影响，若主合同无法履行不可归因于当事人任何一方时，不适用定金罚则。因第三人过错导致主合同无法履行时，定金罚则适用，受到处罚的一方可以向第
根据《民法典》规定，定金的约定应具备合法有效性。定金是在合同订立时或债务履行前，为保证合同履行而预先支付一定金额的货币或其他替代物的行为。定金具有证明合同成立和担保债务履行的功能，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。如果违约，
定金的法律效力表现及法律特征。定金所有权转移、返还义务、罚则适用条件、数额限制等都被详细阐述。定金具有从属性、实践性、预先支付性和双重担保性。不可抗力或第三人过错会影响定金罚则的适用。在同一合同中，违约金和定金不能同时要求适用。
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