在法律领域中，定金和订金是两个具有不同含义和法律效果的概念。
定金是指在合同确立时，一方当事人预先给予对方当事人金钱或其替代物的行为。作为一种法律上的担保方式，定金的目的是催促债务人履行债务，同时保障债权人的权益。
相较于定金，订金在法律上的定义并不明确，通常被视为预付款。订金的保证只是单方面的，没有双方当事人之间的约定和保障。
在商品房交易中，定金和订金在法律上具有明显的区别。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同履行而自愿约定的一种担保形式。在买家履行合同后，定金可以抵作价款或者被收回。若买家不履行合同，无权要求返还定金；而如果开发商不履行合同，应当双倍返还定金。根据《担保法》规定，定金应以书面形式约定，且不得超过主合同标准额的20%。一旦当事人以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，就会产生相应的法律后果。
然而，订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。在商品房交易中，如果买家不履行合同义务，并不意味着他丧失了请求返还订金的权利。相反地，如果开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金。但这并不表示合同违约方无需承担违约责任。
在签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方可能会签订认购书（或称意向书），但这并不是房屋买卖契约，也没有房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。如果认购书中包含定金条款，那么如果购房者在签订认购书后反悔，开发商有权没收购房者的定金。而如果开发商违约，拒绝与购房者签订正式的预售合同，购房者有权要求开发商双倍返还定金。然而，如果认购书中只约定了订金，那么就不会产生定金的法律后果。
购房交付定金时需要注意的事项。包括定金的性质、定金条款的具体情况和生效条件，以及定金与预付款、订金的区别和防范开发商陷阱的重要性。在约定购房定金时，应遵守法律规定，合理约定定金数额，避免双方承担较大损失。同时，也提到了如何防范开发商的陷阱。
合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
购房定金退还的合理性问题。在开发商具备合法销售资格且业主违约时，定金可能不予退还。业主应采取保护措施，包括减少定金金额、谨慎签署认购书等。在特定情况下，如合同主要条款未达成一致意见、补充协议协商未成或国家新政策导致不符合购房条件等，购房者可以要求返还
购房过程中定金和订金的区别以及诚意金与认购金的差异。定金作为保证金，若交易成功则不退还，若违约则双倍返还；订金则是为了获得优先购买权，无论交易成功与否均需退还。诚意金旨在促进诚信交易，而认购金则是表达购房意愿并享受优先购买权和优惠。
