涉外不动产纠纷,由谁管辖

涉外不动产纠纷的管辖权问题

我国涉外民事诉讼管辖的基本原则

在我国涉外民事诉讼中，有一些基本原则需要遵守：

1. 诉讼与法院所在地实际联系的原则：只要诉讼与我国法院所在地存在一定实际联系，我国人民法院都有管辖权。
2. 尊重当事人的原则：无论当事人是否为中国公民、法人或其他组织，只要不违反级别管辖和专属管辖的前提，都可以选择与争议有实际联系地点的法院管辖。
3. 维护国家主权原则：司法管辖权是国家主权的重要组成部分，对涉外民事诉讼案件行使专属管辖权，充分体现了维护国家主权的原则。

确定涉外民事诉讼管辖的一般原则

在确定涉外民事诉讼管辖时，可以遵循以下一般原则：

1. 适用特别规定：如果涉外民事诉讼中有特别规定，应当适用这些特别规定。
2. 适用《民事诉讼法》的一般规定：如果涉外民事诉讼中没有特别规定，应当适用《民事诉讼法》关于诉讼管辖的一般规定。
3. 适用国际条约的特别规定：如果我国缔结或参加的国际条约对管辖权有特别规定，应当优先适用该国际条约的规定。
4. 参考国际惯例和世界多数国家的做法：如果以上法律或条约中都没有规定，可以参考国际惯例和世界多数国家普遍采用的做法来确定管辖权。

我国法院对涉外民事案件的管辖权

属地管辖

在属地管辖方面，我国法院对涉外民事案件有以下规定：

普通属地管辖

根据我国《民事诉讼法》的规定，只要被告人在我国境内有住所，我国法院就有管辖权。根据原告就被告的原则，凡是涉外民事案件中的被告住所地在我国，我国法院就有管辖权。

此外，根据《民事诉讼法》的规定，对不在中国领域内居住的人提起的与身份关系有关的诉讼，由原告住所地人民法院管辖；如果原告住所地与经常居住地不一致，由原告经常居住地人民法院管辖。

特别属地管辖

根据我国《民事诉讼法》的规定，对于因合同纠纷或其他财产权益纠纷对在中国领域内没有住所的被告提起的诉讼，如果合同在中国领域内签订或履行，或者诉讼标的物在中国领域内，或者被告在中国领域内有可供扣押的财产，或者被告在中国领域内设有代表机构，可以由合同签订地、合同履行地、诉讼标的物所在地、可供扣押财产所在地、侵权行为地或代表机构住所地人民法院管辖。

协议管辖

根据2012年修订的《民事诉讼法》，国内和涉外民事案件可以通过书面协议选择管辖法院。合同或其他财产权益纠纷的当事人可以选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不能违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。

根据最高人民法院的解释，涉外合同或其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择与争议有实际联系的外国法院管辖。但属于中国法院专属管辖的案件，当事人不得协议选择外国法院管辖，除非协议选择仲裁。

对于海事纠纷，如果当事人都是外国人、无国籍人、外国企业或组织，并书面协议选择中华人民共和国海事法院管辖，即使与纠纷有实际联系的地点不在中国领域内，中华人民共和国海事法院也具有管辖权。

专属管辖

根据我国《民事诉讼法》的规定，属于中国法院专属管辖的涉外民事案件有：

1. 因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地人民法院管辖。
2. 因在中国履行中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同发生纠纷提起的诉讼，由中国法院管辖。

属于中国法院专属管辖的案件，当事人不得协议选择外国法院管辖，除非协议选择仲裁。

应诉管辖

如果涉外民事诉讼案件的被告对人民法院的管辖不提出异议而应诉答辩，视为承认人民法院有管辖权。