定金的适用并不以实际发生损害为前提，只要存在一方当事人违约的事实，无论违约行为是否给对方当事人造成了实际损失，都将导致定金的适用。定金罚则具有强烈的惩罚性，仅针对不履行或不适当履行合同的情况，而不论这些违约是否造成了实际损害或造成了多大的损害。相比之下，违约损害赔偿则必须以存在实际损害为前提。
定金并非法定的赔偿总额。如果将其视为法定赔偿总额，在定金数额低于实际损害额的情况下，非违约方将无法要求对方承担超出定金数额的损失赔偿，这违反了公平原则。
在定金罚则和损害赔偿责任并存的情况下，应首先考虑适用定金罚则，不应以定金罚则和损害赔偿责任的并用导致超过合同标的价金的理由，减少定金的数额。同时，损害赔偿应当贯彻完全赔偿的原则，当事人应获得的赔偿应限于其实际发生的损失，违约方的损害赔偿额应根据违约的实际损失予以核定。当定金数额不低于实际损害数额时，不得再适用损害赔偿；如果定金数额低于实际损害数额，则应适用损害赔偿数额。然而，由于定金罚则的适用，使得定金担保利益和损害赔偿金之和可能超过非违约方实际受到的损失数额，在民法的公平与诚实信用原则下，人民法院可以适度调整违约损害赔偿额，以避免出现不公平的情况。
合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
购房定金退还的合理性问题。在开发商具备合法销售资格且业主违约时，定金可能不予退还。业主应采取保护措施，包括减少定金金额、谨慎签署认购书等。在特定情况下，如合同主要条款未达成一致意见、补充协议协商未成或国家新政策导致不符合购房条件等，购房者可以要求返还
巴中购房定金的退还问题。根据国家和地方的相关法律法规及条文，定金能否退还取决于交付定金的一方是否履行了合同条款和约定事项。如果履行了，定金应全额退还或抵扣部分购房款项；若收取定金的一方违约，则需返还双倍定金。退还定金的情况还包括政策变动、突发事件或不
没有签订合同的微信定金是否可以退还的问题。具体情况需根据双方履行合约的情况而定。如果支付定金的一方违约，则无权要求退还定金；如果是收到定金的一方违约，则应当双倍返还定金。此外，还讨论了口头协议下的定金退还方式和非法吸收公众存款罪的认定金额条件。
