定金合同是一种实践合同，要求定金的实际交付。如果定金没有实际交付，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。
定金合同的适用取决于主合同的有效性。如果主合同无效或被撤销，即使当事人已经交付和收受了定金，也不能适用定金罚则。然而，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即使主合同无效，定金合同仍然有效。
定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保。如果当事人不履行债务且没有免责情形，定金罚则适用。
如果给付定金方不履行合同义务，他无权请求返还定金。如果接受定金方不履行合同义务，他应双倍返还定金。如果当事人一方不完全履行合同，根据未履行部分在合同约定内容中所占比例，适用定金罚则。
如果当事人一方迟延履行或有其他违约行为，导致合同目的无法实现，可以适用定金罚则。但是，除非法律另有规定或当事人另有约定。
如果当事人一方不完全履行合同，根据未履行部分在合同约定内容中所占比例，适用定金罚则。
如果因不可抗力或意外事件导致主合同无法履行，不适用定金罚则。如果是由合同关系以外的第三方的过错导致主合同无法履行，适用定金罚则。受到定金处罚的一方当事人可以依法向第三方追偿。
购房定金合同纠纷的处理方法。首先确认合同效力，如果合同无效则定金应全部返还。其次确认协议是否存在欺诈等情况，存在欺诈则协议可撤销并返还定金。在协议合法有效的情况下，需确定违约方身份。此外，签订定金协议需谨慎，避免纠纷，任何承诺最好以书面形式落实。对于
合同解约定金退还时间的规定。根据我国担保法司法解释，合同解约定金的退还时间没有具体规定，但一般合同解除后应返还解约定金。定金的适用需符合主合同有效、实际交付等条件。同时，《担保解释》对定金罚则的特殊情况作出规定，如因一方违约导致合同目的无法实现、不完
定金的法律效力，包括定金所有权的转移、返还规定、罚则适用条件、数额限制以及不可抗力和第三人过错的影响。定金作为担保手段，在交易过程中具有重要作用，当事人需全面理解其法律效力，并在合同中明确约定相关事项。
限购令下能否退还定金的法律问题。指出开发商拒绝退还定金没有法律和合同依据，因为限购令是不可归责于当事人双方的事由。根据相关法律解释，出卖人应返还定金给买受人。即使购房人已签订商品房买卖合同，在特定情况下仍享有合同解除权，并要求返还购房款本金及利息。
