抵押合同不登记是否对抗善意第三人

抵押合同未登记是否对抗善意第三人

根据我国相关法律规定，未经抵押登记的抵押合同无法对抗善意第三人。

《中华人民共和国物权法》

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十八条规定，对于以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器进行抵押的情况，抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十九条规定，对于企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产进行抵押的情况，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。

根据本法第一百八十一条规定的抵押情况，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

抵押人重复抵押房产是否违法

一般情况下，抵押人在未经债权人同意的情况下，即抵押权人同意之前，不能将房产进行重复抵押。然而，这并不是限制抵押行为，而是限制出售房产。

只要房屋价值不低于所要抵押的款项，将房屋进行重复抵押并不违法。当已经进行了一次抵押后再次进行抵押时，如果房屋价值不如所抵押的款项高，则超过部分视为没有抵押。债权人在房屋价值不如所抵押的款项时，需要注意受偿的顺序。

除了在已经抵押过的房产上进行抵押，根据法律明确规定，房产抵押人在办理抵押后还享有以下权利：

1. 房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权获得抵押房屋的各种收益；

2. 房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但如果想要转让抵押房屋，需要事先获得房屋抵押权人的同意；

3. 可以对抵押房屋进行多次出抵，但必须确保多个房屋抵押权所担保的债权总额不超过抵押房屋的价值；

4. 可以将抵押房屋出租。

在进行房屋重复抵押后，仍然需要携带抵押担保合同办理登记手续。办理房地产抵押登记时，需要向登记机关提交以下文件：

1. 抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

2. 抵押登记申请书；

3. 抵押合同；

4. 《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，如果是共有房屋，还需要提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的书面证明；

5. 抵押人有权设定抵押权的《决议》和办理抵押登记的《授权委托书》等文件和证明；

6. 抵押房地产价值的《评估报告》或《抵押物折价协议书》；

7. 登记机关要求的其他文件。