地役权是指以他人不动产供自己不动产便利而使用的权利。为了确保地役权的有效性，地役权的设立应当采取书面形式订立地役权合同，并进行登记。当事人可以向登记机构申请地役权登记，未经登记的地役权不能对抗善意第三人。
地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权剩余的期限。如果土地所有权人享有地役权或者负担地役权，在设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人仍然可以继续享有或者负担已设立的地役权。
地役权自地役权合同生效时设立。如果土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。地役权不得单独转让，而是与土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等一并转让，除非合同另有约定。
地役权不得单独抵押，而是与土地承包经营权、建设用地使用权等一并转让。当需役地或供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人可以同时享有或受到地役权的约束。
租赁权是指承租人依租赁合同，在租赁物交付后对租赁物享有的为使用收益目的所必要的占有权的总称。在已经出租的财产上设立抵押权后，抵押权人在实行抵押权之前，承租人仍然可以保有租赁物的使用价值，而抵押权人可以支配抵押物的交换价值。
根据相关法律规定，已经出租的财产上设立抵押权不能影响租赁关系的存在。抵押权实行后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人仍然有效。这意味着抵押权的实行并不会使租赁权终止，抵押物的受让人仍然需要承担租赁权的义务。
在抵押权实行前，租赁关系与抵押权可以和平共处。然而，在抵押权实行时，租赁关系可能会影响实行程序，特别是可能影响抵押物的变价价格。这种情况下，租赁权仍然有效的原因是基于“买卖不破租赁”的原则，即在先的租赁权在抵押权实行时仍然具有对抗后设抵押权的效力。抵押权人在设立抵押权时应当考虑到租赁关系的存在，并将其纳入抵押物价值计算范围之内，以避免对抵押权人造成不公平的后果。
地役权合同的生效条件，包括地役权人的权利、合同形式要求、地役权的设立和登记等。合同需以书面形式订立，包括当事人信息、供役地和需役地位置、利用目的和方法等条款。地役权自合同生效时设立，可申请登记对抗善意第三人。登记时需注意权属状况、期限约定、登记程序等
地役权的法律性质，包括其作为存在于他人不动产之上的用益物权的特点，以及其从属性和不可分性的特征。地役权的设立旨在让自己的不动产能够更好地利用他人的不动产，以满足需役地的便利。此外，地役权不可与需役地分离转让，需役地的所有权或使用权的消灭会导致地役权的
地役权的构成要件和法律特征。地役权的成立需满足需役地和供役地同时存在等要件，其目的是为了给利用自己的土地提供便利。地役权是对他人所有或使用的土地加以利用的用益物权，其权利主体可以是土地的所有权人或使用人。地役权具有从属性和不可分性，同时其设立旨在对自
地役权证书的颁发流程及相关规定。在土地及房地产法中，地役权登记应颁发他项权利证书。登记时需注意地役权的登记对抗主义原则、权属状况、期限、登记办理部门、跨辖区登记流程、地役权登记后的证明发放以及变更与注销登记的要求。
