定金是指合同当事人为了确保合同的履行，在合同标的额的一定比例上预先支付给对方的金钱。根据法律规定，定金数额不得超过合同标的额的20%。如果超过了这个比例，超过部分应由收受方退还或抵作价款。如果给付方不履行合同约定的义务，他无权要求返还定金。而如果收受方不履行合同约定的义务，他应该双倍返还定金。因此，定金责任是一种惩罚性规定，目的在于督促双方当事人积极履行合同的义务。
违约金是指合同当事人预先设定的或法律直接规定的，在一方不履行合同义务时支付给另一方的一定数额的金钱。违约金具有补偿性特点，并兼有一定的惩罚性。根据《合同法》第114条第2款的规定，如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构增加违约金的数额；如果约定的违约金过高，当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少违约金的数额。因此，在主张违约金时，可以以实际损失作为增加或减少违约金的法定依据。
损害赔偿金是指一方当事人因不履行或不完全履行合同法义务而给对方当事人造成损失时，按照法律和合同的规定所应承担的赔偿责任。损害赔偿责任原则上仅具有补偿性，以惩罚性为例外。根据我国《消费者权益保护法》第49条的规定，在经营者有欺诈行为时，应按消费者的要求以其购买商品价款或接受服务费用的一倍增加赔偿消费者的损失。这是我国法律中唯一的惩罚性损害赔偿金规定。
在定金、违约金和损害赔偿金并存的情况下，三者的适用原则应为：在适用定金罚则的情况下，不能同时主张定金罚和全部的违约金或损害赔偿金。如果定金不足以弥补全部损失，超出定金数额部分的损失可以由损害赔偿金补充。违约金和损害赔偿金不能同时适用，只有当超过违约金部分的损失时，才可以由损害赔偿金来补充。
违约金超过国家上限的处理方法和我国理论界对于违约金性质的争议。文章中介绍了违约金的性质观点流派、违约金的补偿性和惩罚性的不同看法以及违约金的变化发展。法院在裁决时会根据实际损失、合同履行情况等因素衡量是否减少过高的违约金。多数学者认为应同时承认违约金
主合同未成立时收取定金的法律处理。依据我国合同法规定，若一方收受定金且对方接受，视为履行合同义务，合同成立。签订定金合同时需注意审查主合同效力、主体一致、书面形式、交付期限、交付方式和定金数额限制等必要条件。遵守这些规定可确保定金合同的合法有效性。
购买商品房时如何约定定金的问题。在认购合同中需明确写清定金性质，只有明确约定为“定金”才能有效保护双方权益。同时，对于无法约定为“定金”的情况，可以对订金进行详细约定。文章还介绍了立约定金和成约定金的概念及其作用。立约定金保证正式订立合同，成约定金则
合同签订与定金的法律效力问题。合同只要合法，即具有法律效力，但定金合同的成立与否取决于定金是否按约定支付。我国法律明确规定了五种形式的定金都予以承认，当事人需明确约定定金担保的性质。定金的交付义务需按约定进行，不同性质的定金有不同的交付时间。
