根据法律规定，房产作为担保物必须是合法且担保人可支配的财产。一般情况下，房产的产权需要通过登记来确定，只有经过房产管理机关登记产权的房产才适合作为担保物。
在合同法中，有关财产保全的解释是指“债权人有权对债务人的财产申请保全，以防止债务人不当使用或抵押财产导致财产价值减少，从而影响债权人的利益”。财产保全是一种预防性措施，旨在保护债权人的利益。因此，只有当您能够确凿地证明对方的行为给您造成了损失时，才能够申请财产保全。如果没有确凿证据，或者申请范围扩大或标的有误，导致债务人无法合理使用该财产并因此遭受损失，您应当承担赔偿责任。
根据《民事诉讼法》第九章的规定，人民法院可以根据申请人的请求，裁定对可能导致判决难以执行或给当事人造成其他损害的案件进行财产保全或责令其作出或禁止一定行为。如果当事人没有提出申请，人民法院在必要时也可以采取保全措施。
在人民法院采取保全措施时，可以要求申请人提供担保，如果申请人不提供担保，人民法院可以驳回申请。人民法院接受申请后，对于紧急情况必须在48小时内作出裁定，并立即开始执行。
如果利害关系人因情况紧急，未立即申请财产保全将导致其合法权益难以弥补的损害，可以在提起诉讼或申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，如果不提供担保，则申请会被驳回。人民法院接受申请后，必须在48小时内作出裁定，并立即开始执行。
如果申请人在人民法院采取保全措施后30天内不依法提起诉讼或申请仲裁，人民法院应当解除保全。
财产保全可以采取查封、扣押、冻结或其他法律规定的方法。人民法院在保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。已经被查封或冻结的财产不得再次查封或冻结。
对于申请提供担保的财产纠纷案件，人民法院应当裁定解除保全。
如果申请财产保全存在错误，申请人应当赔偿被申请人因保全而遭受的损失。
在财产保全中，财产范围的确定方式根据以下情况：
对于房产产权不清、没有房产证的情况，一般不会给予保全。
申请房产保全需要以下手续：
财产保全的申请和担保流程，以及财产保全裁定的时限、担保要求与解除机制。申请人需提出申请并提供担保，法院有权要求相应担保。诉前保全必须在48小时内作出裁定，诉中保全则视情况紧急程度而定。财产保全可因多种原因解除，如被申请人提供担保或履行判决义务。同时，
新《民诉法》下的诉讼保全程序，包括担保要求、申请方式、财产保全措施、诉前和诉讼中的保全申请时间以及保全对象的界定。担保不是必须的，法院有一定的裁量权；申请方式包括书面和口头；保全措施包括查封、扣押等；诉前保全在起诉前，诉讼保全在诉讼程序开始后；保全对
交通事故中责任方无赔偿能力的解决办法。首先提出当事人应主动与对方协商寻求解决方案；其次如协商无果，受害者可以向法院起诉并保全财产，法院可采取多种执行措施强制执行；再谈暂时中止执行的情况；接着阐述了交通事故赔偿费涵盖的项目。最后，介绍了申请交通事故财产
法院保全费用的收取方式。依据我国《诉讼费用交纳办法》，申请人需按保全财产价值比例交纳申请费用。具体标准包括申请执行法律文书的费用及申请保全措施的费用，根据执行金额或价额分段收费，最高不超过5000元。
