根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条的规定，当利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害时，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人需要提供担保，如果没有提供担保，法院将驳回申请。
一旦人民法院接受申请，必须在四十八小时内作出裁定。如果裁定采取保全措施，应立即开始执行。
申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁，人民法院应当解除保全。
首先，可以明确的是，即使双方没签购房合同，但是一方已经支付房款的，已经实际履行买卖合同，双方存在买卖关系，另一方需要按约定履行合同义务。
其次，没签购房合同但已经实际给了房款，屋主不腾房子的要按不同情形处理：
如果已经办理了房屋过户手续，买方已经合法占有房屋所有权，可以告知二手房屋主合理搬离时间。如果屋主在规定时间内仍不搬离，买方可以在不损害屋主人身及财产安全的情况下，强制帮助屋主搬离房子，并可以要求对方赔偿损失。
买方可以提供相关证据证明双方确实存在房屋买卖关系，并且已实际支付房款，即买方有权主张购房合同实际存在并已开始履行。
如果与屋主协商无法解决争议，可以通过诉讼向法院主张对方违约，要求其继续履行合约，并限期搬出房屋并赔偿损失。
如果无法证明双方存在房屋买卖关系，但能够证明已经向对方支付款项，可以直接起诉屋主要求其归还非法获得的款项。
房产购销合同的退房条件。分为约定条件和法定条件两种，约定条件需遵循《合同法》原则。退房违约金处理需考虑合同约定和法律规定，如违约方需赔偿损失。退房申请程序包括起草退房申请、签订解除协议等步骤。对于显失公平的购房合同，置业者可在一年内向法院请求撤销合同
房屋买卖合同中的过户义务和相关流程。根据法律规定，卖方需协助购房者办理过户登记。申请过户需提交不动产权属证书、买卖合同等材料，并遵循一定的流程，包括签订买卖合同、登记填写表格、提交材料和缴纳税费、等待领取新的房产证等步骤。
二手房预约买卖合同的签订时间以及二手房买卖过户手续。预约合同签署时间在本约合同之前，双方可协商确定具体签订时间。过户手续包括达成共识并签订购房合同、提交过户申请、缴纳税费和领取房产证等步骤。
购房贷款中的保险要求。在购买住房时，个人没有强制保险要求，但如果申请公积金贷款或商业性个人住房担保贷款，银行会要求借款人投保特定险种。主要包括住房财产保险、贷款保证保险和人身保险。保险流程一般在贷款发放前完成，包括签订合同、公证和保险手续、抵押登记等
