如何变更合同以转让贷款购房

1、签订买卖合同并确认买方还贷能力

双方应当签订一份买卖合同，并在事先确认买方是否具备还贷能力。

2、选择合适的转按方式

在银行同意买方贷款的情况下，可以选择申请同行转按或者跨行转按。如果卖方的还贷期不满一年，通常选择同行转按或同支行转按；如果已经满一年，则可以选择跨行转按。

3、申请转按并支付相关费用

买方需要向银行提交转按申请并提供相关材料，同时支付相关费用，包括担保费用。银行通常会要求买方选择其认可的担保公司或中介机构来承担提前发放的款项的担保责任。一旦贷款发放给买方后，如果发生卖方或买方违约导致无法成交，担保公司或中介机构将向银行承担赔偿责任。转按揭贷款的担保费用根据贷款金额的千分之三至千分之八来确定。此外，卖方还需要向银行、担保公司或中介机构签署出售承诺书，而买方需要向银行提供担保委托书。

4、等待银行审核通过

一旦转按申请提交后，需要等待银行审核通过。通常审核需要5个工作日。一旦银行确认可以进行还贷，买方需要联系贷款银行指定的担保公司或中介机构，并携带相关款项一同办理还贷手续。

5、办理注销抵押登记

完成还贷手续后，担保公司或中介机构将代为卖方办理注销抵押登记事项。

6、过户手续

在完成注销抵押手续后，双方需要在担保公司或中介机构的陪同下前往房管部门办理过户手续。

7、领取房产证

担保公司或中介机构将代为领取房产证，并在完成抵押登记后将他项权利证书交给买方。