根据法律规定，购房者在购买商品房时，开发商有责任保证商品房的质量。如果房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或者房屋交付使用后，经核验发现房屋主体结构质量不合格，且这种质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权要求退房并获得相应的赔偿。
如果开发商交付的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，且面积误差的绝对值超过3%，购房者可以要求退房。
对于按套(单元)计价的预售房屋，开发商在合同中应附上所售房屋的平面图，并在平面图上标明详细尺寸，并约定误差范围。如果套型与设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的误差范围，并且合同中未约定处理方式，购房者有权要求退房，并要求开发商承担违约责任。
根据法律规定，开发商在建设商品房时应按照批准的规划、设计进行，不得擅自变更规划、设计。如果经规划部门批准的规划变更或设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向发生变化，或者出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情况，开发商应及时书面通知购房者，并在规定时间内征得购房者是否退房的书面答复。如果开发商未能在规定时间内通知购房者，购房者有权要求退房，并要求开发商承担违约责任。
如果开发商未能在合同约定的期限内交付商品房，并经购房者催告后，在合理期限内仍未交付商品房，购房者有权要求退房。
根据法律规定或双方约定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，如果由于开发商的原因导致购房者无法办理房屋所有权登记，购房者有权要求退房。
如果商品房买卖合同约定购房者以担保贷款方式付款，但由于开发商原因或不可归责于双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同无法继续履行，购房者有权要求退房。
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
买房时是否需要签署商品房认购书的问题。认购书是一种预约，与商品房买卖合同存在预约和本约的关系。认购书并非在所有情况下都有效，若依法认定为买卖合同但尚未取得预售手续则为无效。签署认购书后，如违约需按照约定处理定金。认购书与买房合同不同，买房合同包含更详
房屋买卖合同中的装修款补偿是否合理的问题，并介绍了合同有效的条件和合同无效的法定情形。同时，文章还阐述了商品房买卖中何时可以要求退一赔一的情况，包括出卖人隐瞒房屋事实等情形。在遇到此类问题时，建议购房者及时委托专业律师处理。
商品房买卖合同的违约情形及解决方法。当开发商违约时，如合同中有约定退房期限，购房者可以要求退房；若无约定，双方可协商或诉讼解决。同时，《合同法》规定当事人可约定解除合同的条件，或选择和解、调解解决合同争议。
