开发商或债权人首先需向当地法院提出破产申请，并申请进行破产清算程序。法院将成立清算小组，负责对开发商公司的债权债务进行清理。
在申请破产时，开发商或债权人需准备以下资料：
购房诚意金的税务处理问题。根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》，购房诚意金被视为预收款，在收到时纳税义务即发生。一旦因退款减除营业额，应退还已缴营业税或从未来税额中减除。因此，房地产企业需对诚意金缴纳相应的营业税。
结婚后购买第二套房产的相关政策和规定。详细解释了什么是“二套房”，并列举了七大类别情形，包括父母购房为子女申请贷款的情况、未成年子女名下已有房产的情况等。根据最新的银行政策和公积金贷款政策，只要借款人名下有房产或有过贷款记录，无论是否结婚或出售原有房
在我国的公司因为经营不善或者是其他的原因倒闭、破产的，此时是需要及时的清算的，在清算公司资产的时候，债权人可以进行债权申报，此时破产、倒闭的公司要用剩余的财产进行赔偿，但是公司进行赔偿有一个先后顺序的。
政府干预破产清算不合法。违约金不能申报破产债权。(二)破产宣告前发生的虽有财产担保但是债权人放弃优先受偿的债权;违约金不作为破产债权，定金不再适用定金罚则。
