预售合同具有法律效益，既满足合同当事人的合理预期，也对违约方进行适当处罚。
根据《合同法》第三十二条和第四十四条的规定，当事人以合同书形式订立合同时，合同在双方当事人签字或盖章时成立。依法成立的合同自成立时生效。对于需要办理批准、登记等手续方可生效的合同，应按照法律和行政法规的规定办理。
根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经过合法登记，方能产生效力。未经登记的不动产物权不具备法律效力，但法律另有规定的除外。
因此，在房屋买卖协议中，双方在协议上签字时即成立了合同，但合同尚未发生法律效力。房屋买卖合同的法律效力在进行房屋产权转移登记时产生。
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
一房数卖的概念及法律解读和解决方法。一房数卖指卖方在房屋买卖合同签订但房产过户前将房产再次转卖给第三人。解决方法包括根据产权是否登记、谁先合法占有以及综合考虑各种因素来确定房屋归属。参考案例中，房地产开发商甲分别与乙丙丁签订房屋买卖合同，因甲与丙办理
开发商五证查询的流程。房地产开发商在预售商品房时需要具备五种证件，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。购房者可以通过查询网站或电话咨询等方式验证开发商证件的真实性，确保购房的合法性和安全性。购房者在签订合同前应确认所购房屋是否在预售范围内，
一起关于商品房预售合同纠纷案件。周某与佳成房地产公司签订合同并约定房屋交付须与楼书说明一致。佳成房地产公司在交房时未按楼书说明安装水表等四表，引发争议。法院最终判决支持周某的诉求。案件涉及售楼广告的法律性质问题，商业广告通常被视为要约邀请，不具备合同
