40年和70年的产权差在哪儿

土地使用权和房屋所有权的法律概念

根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有，国家通过土地使用权的方式向组织、机构及个人出让土地使用权利。土地使用权是指国家授予用地人在一定时间内使用土地的权利。

根据开发类型的不同，土地使用权分为不同的使用年限。民用住宅建筑用地、商用建筑用地和工业用建筑用地的土地使用年限各不相同。一般来说，民用住宅建筑使用权属年限为70年，商用建筑使用权属年限为40年。

房屋所有权是指个人对房屋的产权，属于私有财产权的一种。根据《中华人民共和国物权法》，个人对房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有永久的所有权。

土地使用权和房屋所有权的区别

土地使用权和房屋所有权在性质和期限上存在区别。房屋所有权是永久的，只要房屋没有完全毁损灭失，产权人就能一直享有房屋所有权。而土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

影响未来使用的因素

土地使用年限的不同会对未来使用产生影响：

1. 使用年限：商用性质的房屋土地使用年限为40年（部分为50年），住宅性质的房屋土地使用年限为70年。
2. 税费和土地出让金：商用房屋交纳的税费和土地出让金较住宅要高。
3. 按揭方式购买：商用性质的房屋不能使用公积金贷款，首付比例较高，贷款年限较短，贷款利率较高。住宅性质的房屋可以选择公积金贷款或商业按揭，首付比例较低，贷款年限较长，贷款利率较低。
4. 使用水电：商用性质的房屋按照商用标准收取水电费，价格较高。住宅性质的房屋价格标准相对较低。
5. 落户上学：商用性质的房屋不能落户，也不划分学区。住宅性质的房屋可以落户，并可划分学区。

综上所述，土地使用年限的不同会对房屋的使用产生多方面的影响。在购买房屋时，需注意房屋的产权时间以及土地使用年限。

土地使用年限到期后的处理方式

土地使用年限到期后，可以采取以下两种处理方式：

1. 延长土地使用权期限：房屋业主可以联名提出延长土地使用权期限的申请，补交相应的土地出让金。延长期限的价格应低于同类土地出让金的价格。
2. 国家收回土地和地上建筑物：根据规划需要，国家可以收回土地和地上建筑物，并对业主进行相应的补偿，采取类似拆迁安置的方式解决。

根据调查了解，第一种方式得到了大家的普遍认可，但也有一部分人认为房屋在70年内可能会被拆迁。

40年产权和70年产权在抵押贷款上的差别

通常情况下，40年产权房屋的评估价较低，而70年产权房屋的评估价较高。

建议在办理房屋贷款时选择担保公司办理，因为个人直接到银行贷款需要准备齐全的材料，并且流程复杂漫长。如果材料出现问题，需要重新提交材料重新申请，浪费时间。而选择担保公司只需准备必要的材料，其他事务由担保公司处理，成功率较高且放款时间缩短。

购买房屋时，根据个人实际情况选择适合自己的产权类型，利弊需要自行权衡决定。