商品房买卖的步骤是什么

商品房买卖的法律程序

1、签署认购书

购房人在选定一处房产后，需与房地产开发商或售房代理商签订认购书。认购书应详细列明房屋的位置、面积、房号、价款、定金或预付款的金额，以及正式签署购房买卖合同的时间。

2、签署正式房屋买卖合同

根据认购书规定的时间，双方应签署正式的房屋买卖合同。一般情况下，签署正式合同的地点可以是售楼处或双方指定的律师事务所或公证处。在律师或专业人士对购房人进行相关介绍后，会出具见证书或公证书。

3、办理预售预购登记

根据房地局的规定，在房产预售契约签订后的30天内，买卖双方需要前往房地局市场办理预售预购登记手续，以使买卖契约产生法律效力。在办理房产预售预购登记手续时，买卖双方还需要各自向国家缴纳印花税。

4、办理抵押登记手续

在完成预售契约登记后，如果购房人需要银行按揭贷款，首先需要与银行签署房地产抵押贷款合同。然后，购房人和银行经办人需要携带抵押贷款合同、买卖契约及相关文件到房地局产权产籍处办理抵押登记手续。

5、预售转让

在商品房预售契约有效期内，如果购房人希望转让已购商品房，转让方和受转让方需要在预售契约上进行背书，并在背书签字后的15日内前往房地局市场处办理预售契约转让手续。市场处会在办理转让登记之日起的10日内通知卖方。

6、立契过户

在房屋竣工核验合格后，房屋交付使用之日起的30日内，开发商和购房人需要携带买卖契约前往市场处和房产交易所办理立契过户手续。买卖双方在此时需要向房产交易所缴纳交易手续费，卖方还需要向国家缴纳契税。

7、办理产权证登记手续

完成立契过户手续后，买卖双方需要携带上述办理完的手续到房地局房屋土地权登记事务所办理登记手续，并领取产权证。直到此时，房产交易的所有手续才算最后完成。