根据最新政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。因此，如果未成年子女以其名义申请贷款购房，将按照二套房政策执行。
根据银行的“认贷又认房”原则，如果在未成年时拥有房产且不出售现有房产的情况下，成年后再次贷款购房将被视为二套房，并按照二套房政策执行。根据以往政策，未成年时的房产只要没有贷款，再申请房贷就不算作二套房。
过去只要求“认贷”，这种情况不算作二套房。然而，现在新增了“认房”要求。即使没有贷款记录，只要在房屋产权交易系统中查到名下有房产，并且在不出售房产的情况下申请贷款，也会被认定为二套房。
根据目前银行的政策，对于二套房的认定是“认房又认贷”。即使通过贷款购买的房产已经出售，家庭名下已经没有任何住房，但由于之前有贷款记录，再次申请房贷仍会被视为二套房。
根据目前的公积金贷款政策，只要借款人有过房贷记录，无论房贷是否结清、房产是否出售，即使从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被视为二套房。
夫妻双方结婚后虽然户口没有合并，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在审批贷款时除了要求借款人提供户口本外，还会要求提供婚姻状况证明。由于已经结婚的夫妻无法提供单身证明，因此另一方以其名义再次购房时也会被视为第二套房。
只要央行征信系统中有房贷记录，即使离异后房产判给其中一方，另一方再次贷款购房时也会被认定为二套房。这一条对于二套房的认定标准使得许多试图通过“假离婚”来规避二套房贷款新政的想法也变得不再可行。
政府对“二套房认定标准”的规范及其意义，通过国十条的落实向房地产市场发出明确信号。政府区分住房购买的投资与消费，旨在改变住房市场成为赚钱工具的观念，促进其健康持续发展。这种区分对房地产市场及国家经济长远影响重大。
关于买房首付比例的相关政策。在不同城市，首套房首付比例因商业贷款和公积金贷款而异。购买二手房的首付比例至少为30%，购买二套房则不低于70%。同时，购房首付支付需注意房屋交付、产权风险及银行贷款审批等问题，建议去房管部门办理网签手续。
购买第二套房的贷款条件和优惠政策。贷款条件包括借款人需具备完全民事行为能力、本市城镇正式户口或有效居留身份等。最新优惠政策规定，购买第二套房的最低首付比例调整为不低于40%，且根据不同情况有所调整。此外，二套房优惠政策的认定标准也进行了明确，包括家庭
家庭单位的法律定义以及房屋认定标准。夫妻和未成年子女以及成年单身个人均视为一个家庭单位。在首套房和二套房的认定上，详细阐述了不同情况下的认定标准，包括贷款情况、房屋登记系统和征信系统的查询结果等。在限购城市，无论贷款是否结清，都按照二套房政策执行。
