根据最新政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。因此，如果未成年子女以其名义申请贷款购房，将按照二套房政策执行。
根据银行的“认贷又认房”原则，如果在未成年时拥有房产且不出售现有房产的情况下，成年后再次贷款购房将被视为二套房，并按照二套房政策执行。根据以往政策，未成年时的房产只要没有贷款，再申请房贷就不算作二套房。
过去只要求“认贷”，这种情况不算作二套房。然而，现在新增了“认房”要求。即使没有贷款记录，只要在房屋产权交易系统中查到名下有房产，并且在不出售房产的情况下申请贷款，也会被认定为二套房。
根据目前银行的政策，对于二套房的认定是“认房又认贷”。即使通过贷款购买的房产已经出售，家庭名下已经没有任何住房，但由于之前有贷款记录，再次申请房贷仍会被视为二套房。
根据目前的公积金贷款政策，只要借款人有过房贷记录，无论房贷是否结清、房产是否出售，即使从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被视为二套房。
夫妻双方结婚后虽然户口没有合并，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在审批贷款时除了要求借款人提供户口本外，还会要求提供婚姻状况证明。由于已经结婚的夫妻无法提供单身证明，因此另一方以其名义再次购房时也会被视为第二套房。
只要央行征信系统中有房贷记录，即使离异后房产判给其中一方，另一方再次贷款购房时也会被认定为二套房。这一条对于二套房的认定标准使得许多试图通过“假离婚”来规避二套房贷款新政的想法也变得不再可行。
国家新政对购买二套房的契税征收规定。非唯一住房需缴纳3%契税，出售自有住房并再购房不再享受个税减免，购买第二套普通自住房的首付款比例不低于40%。征收机关将查询纳税人契税纳税记录，普通住房优惠政策有一定限制。
不同城市的购房政策差异。首套房贷款政策优惠适用于已结清贷款并想改善居住条件的家庭。非一线城市首套房首付比例原则上为25%，可下浮至最低20%，而二套房首付比例不低于30%。一线城市购买二套房的首付比例更高，一般不低于50%。摘要为简要概括文章内容的简
南宁二套房的贷款政策，包括公积金贷款、商业贷款和组合贷款的相关政策。对于已经使用并结清公积金贷款的缴存职工家庭可以再次使用公积金贷款购买第二套普通自住房，首付比例为30%。商业贷款和组合贷款对于拥有一套住房且未结清商业性个人住房贷款的居民家庭，最低首
政府对“二套房认定标准”的规范及其意义，通过国十条的落实向房地产市场发出明确信号。政府区分住房购买的投资与消费，旨在改变住房市场成为赚钱工具的观念，促进其健康持续发展。这种区分对房地产市场及国家经济长远影响重大。
