在房地产政策日渐收紧的大背景下，关于“房贷政策”调整的消息也满天飞。日前，有报道称“二套房贷首付比例将提高至五成”。对此消息，深圳人行和深圳银监局昨日均予以否认。
分析人士称，中央已明确“遏制部分城市房价上涨过快势头”，明年房贷收紧是个趋势，目前的房贷政策无论是首付还是利率都实行“下限管理”原则，实际上已为银行预留“收紧空间”。
面对不断攀升的房价，国家关于房地产的宏观调控政策近期也在密集出台。
从调整营业税征收比例、出台“国四条”到提高开发商拿地首付款比例，近日又有报道称“相关监管部门已制定调控政策，明确要求各大商业银行将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%”。而此前，银行对已确定为二套房(含)以上的房贷，按“首付款比例不低于40%，利率不低于基准利率的1.1倍”的政策执行。
这个消息出来之后，也让很多打算购房的市民看到了希望，毕竟此举可打击投资客，抑制深圳房价过快上涨。
不过，今年以来，关于“房贷政策”调整的消息已炒作过多轮，最后均被监管部门予以澄清而不了了之。
此次让人们高度关注的“二套房房贷首付五成”的消息，同样也被监管部门否认。前天，央行相关负责人已表示——这不是央行发布的消息;深圳人行及深圳银监局有关人士昨日也表示“目前没接到政策调整的消息”。
“到目前为止，我们一套房和二套房的房贷政策均没调整，也没接到总行或者监管部门的通知，二套房的首付提高到50%的说法根本就是无稽之谈。”一家国有银行的房贷业务部相关负责人昨日说;另一家股份制商业银行昨日则延续此前应对市场传言的一贯答复——“我们一直严格执行央行和银监会制定的房贷各项政策，没有调整”。其他银行的答复类似。
昨日，记者就“二套房首付五成”消息采访多家房地产中介。
**地产的黄先生说，“这首付50%的消息我们是在网上看到的，但这个是北京的消息，深圳目前还没有听到有这样的政策，明年是否提高现在也说不准。”
政府对“二套房认定标准”的规范及其意义，通过国十条的落实向房地产市场发出明确信号。政府区分住房购买的投资与消费，旨在改变住房市场成为赚钱工具的观念，促进其健康持续发展。这种区分对房地产市场及国家经济长远影响重大。
购买第二套房的贷款条件和优惠政策。贷款条件包括借款人需具备完全民事行为能力、本市城镇正式户口或有效居留身份等。最新优惠政策规定，购买第二套房的最低首付比例调整为不低于40%，且根据不同情况有所调整。此外，二套房优惠政策的认定标准也进行了明确，包括家庭
外地有房在深圳购房是否算二套房的问题。取决于实际情况，如贷款购置房产次数和当地房屋登记信息系统中的记录。另外，还讨论了购买房子需要缴纳的税费，包括契税和房屋维修基金等。在不同情况下，税费的比例也有所不同。
夫妻婚前各有一套房，婚后是否算二套房的问题。依据中国现行法律规定，需考虑房屋登记及贷款情况等因素。另外，还讨论了婚姻登记前购买的房产是否算婚前财产和婚前协议赠予的房子是否可以随意撤销的问题。这些问题都需要结合实际情况具体分析，建议向专业律师咨询以获取
