在房地产政策日渐收紧的大背景下，关于“房贷政策”调整的消息也满天飞。日前，有报道称“二套房贷首付比例将提高至五成”。对此消息，深圳人行和深圳银监局昨日均予以否认。
分析人士称，中央已明确“遏制部分城市房价上涨过快势头”，明年房贷收紧是个趋势，目前的房贷政策无论是首付还是利率都实行“下限管理”原则，实际上已为银行预留“收紧空间”。
面对不断攀升的房价，国家关于房地产的宏观调控政策近期也在密集出台。
从调整营业税征收比例、出台“国四条”到提高开发商拿地首付款比例，近日又有报道称“相关监管部门已制定调控政策，明确要求各大商业银行将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%”。而此前，银行对已确定为二套房(含)以上的房贷，按“首付款比例不低于40%，利率不低于基准利率的1.1倍”的政策执行。
这个消息出来之后，也让很多打算购房的市民看到了希望，毕竟此举可打击投资客，抑制深圳房价过快上涨。
不过，今年以来，关于“房贷政策”调整的消息已炒作过多轮，最后均被监管部门予以澄清而不了了之。
此次让人们高度关注的“二套房房贷首付五成”的消息，同样也被监管部门否认。前天，央行相关负责人已表示——这不是央行发布的消息;深圳人行及深圳银监局有关人士昨日也表示“目前没接到政策调整的消息”。
“到目前为止，我们一套房和二套房的房贷政策均没调整，也没接到总行或者监管部门的通知，二套房的首付提高到50%的说法根本就是无稽之谈。”一家国有银行的房贷业务部相关负责人昨日说;另一家股份制商业银行昨日则延续此前应对市场传言的一贯答复——“我们一直严格执行央行和银监会制定的房贷各项政策，没有调整”。其他银行的答复类似。
昨日，记者就“二套房首付五成”消息采访多家房地产中介。
**地产的黄先生说，“这首付50%的消息我们是在网上看到的，但这个是北京的消息，深圳目前还没有听到有这样的政策，明年是否提高现在也说不准。”
关于购房贷款的一些案例，涉及借款人首次购房贷款已结清后，再次使用商业贷款购房是否会被认定为“二套房”的问题。案例中的借款人包括使用商业贷款、公积金贷款及婚前个人名下有房的情况。根据银行的解释和现行政策，这些借款人在再次购房时均会被认定为“二套房”。
北京二套房的认定标准。公积金贷款方面，主要查询家庭住房登记记录和个人住房贷款记录，且仅适用于现有人均住房建筑面积低于29.4平米的缴存职工家庭。商业贷款则采用认房又认贷的方式，全国房产查询系统尚未完全联网，外地房产不计入审核认定。同时，住房公积金中心
东莞地区银行对于二套房认定标准的变化。目前，银行通过征信系统和房屋登记系统来认定二套房，但异地房屋登记系统存在困难。对于已出售第一套房产的购房者，部分银行采取灵活做法。对于非本地户籍购房者，只要能证明收入足够的供款能力，部分银行将其贷款算作第一套房。
不同情况下购房时是否会被认定为“二套房”的问题。案例一涵盖了首次使用商业贷款购房并已结清的借款人再次使用商业贷款购房的情况；案例二讨论了首套房使用公积金贷款，第二套房使用商业贷款的借款人是否被视为“二套房”；案例三则是关于婚前个人名下有房，婚后以配偶
