二手房买卖合同要交定金吗

二手房买卖合同是否需要交纳定金

根据我国合同法的规定，二手房交易是否需要交纳定金是由买卖双方协商确定的，法律并没有强制性要求。双方在收取定金时需要遵守定金罚则约定。

相关法律规定

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以根据《中华人民共和国担保法》约定，一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应该抵作价款或者退还给付定金的一方。如果给付定金的一方不履行约定的债务，则无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行约定的债务，则应当双倍返还定金。

公积金贷款购买二手房首付款最低要求

根据实践经验，在使用住房公积金贷款购买二手房时，根据现行政策，最低首付款比例为20%。然而，各地区城市制定的要求可能不尽相同，具体的最低首付款比例应根据具体城市的规定而定。

如果只使用公积金贷款购买二手房，一般来说，最低首付款为30%。如果是公积金与商业贷款的混合贷款，一般最低首付款为20%。

当然，如果确定要使用公积金贷款购买房屋，除了关注首付款信息，还需要注意是否符合公积金贷款的条件，具体如下：

1. 具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；
2. 连续足额缴存住房公积金6个月及以上；
3. 具备房屋所在地房地产登记部门确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；
4. 按规定支付购房首期款；
5. 具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
6. 缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。