二手房买卖贷款中介额外收费吗

二手房买卖贷款中介收费问题

根据合同法规定的居间服务

根据我国《中华人民共和国合同法》的规定，进行二手房买卖时，如果通过中介向银行申请贷款，中介提供的是居间服务或者保证服务，会收取一定的服务费用。根据合同法第426条的规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。如果对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。而居间人促成合同成立时，居间活动的费用则由居间人自行承担。此外，根据合同法第427条的规定，如果居间人未能促成合同成立，就不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动所支出的必要费用。

二手房公积金贷款额度规定

关于二手房公积金贷款额度的规定如下：1. 二手房贷款额度不得超过总房价的70%。2. 如果一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元；如果夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。如果其中一方为军官，那么按照最高贷款额度确定其贷款额度。3. 借款人夫妻双方的贷款额度需要根据可贷公式进行计算。可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)。4. 如果借款人的配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，那么根据其配偶所属的分中心或管理部出具的贷款证明确定其贷款额度。如果配偶方为军官，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。5. 二手房公积金贷款的额度还与房龄有关。房龄在10年以内的，大部分地区规定的最高贷款为70%；房龄在10-20年的，最高贷款额度为60%。购买房龄不超过20年的二手房或自建住房，贷款期限不超过20年，且与房龄之和最长不超过30年。根据以上规定，买卖二手房时通过中介申请贷款的居间服务可能会收取一定的费用。同时，二手房公积金贷款的额度是根据房价、公积金缴存情况、借款人还贷能力以及房龄等因素进行计算的。