1. 根据合同约定，与买方协商并要求其立即支付尾款并赔偿损失。
如果合同中存在约定，售房人可以与买方进行协商，要求其立即支付尾款并赔偿由此产生的损失。双方可以通过协商解决争议，确保交易顺利进行。
2. 向中介公司发函书面通知买方拒绝支付尾款。
如果买方拒绝支付尾款，售房人可以向中介公司发函书面通知，说明买方的违约行为，并要求中介公司采取相应的措施促使买方履行合同义务。
3. 提起诉讼或申请财产保全。
如果买方仍然拒绝支付尾款，售房人可以依法向人民法院提起诉讼，要求法院判决买方支付尾款，并可以申请财产保全措施，冻结买方名下的资产。这样可以确保在法院判决或强制执行前，买方的财产不会被转移或消失。
当二手房合同未明确约定尾款支付时限时，售房人可以通过与买方协商、向中介公司发函书面通知以及提起诉讼或申请财产保全等措施来保护自身权益。这些方法将有助于解决买方未支付尾款的问题，并维护交易的合法性和公平性。
购买学区房的法律注意事项。提醒家长注意教育地产的复杂性，需关注学区范围变动并查询学校入学要求。购买二手房需注意原房主户口是否迁出，并在合同中明确户口迁移和学位问题。同时，购买新建住宅需查看开发商与教育局的文件，注意房源性质，商业楼不属于教育地产。
农村房屋买卖合同无效后的法律处理。在合同无效时，需平衡买卖双方利益，考虑土地增值、拆迁补偿等因素对双方的影响。对于购房人的投入和损失要给予补偿，同时妥善安置购房人。赔偿责任包括返还原购房价款、差价及房屋增值部分等，需委托评估机构评估损失数额，按过错分
二手房买卖中的证明人的法律责任。证明人仅证明交易事实，无需承担法律责任。推荐进行公证而非仅依赖证明人。根据公证法规定，经过公证的事项可作为认定事实的依据。未经公证的事项不具备法律效力。同时介绍了二手房过户的三种情况及其具体流程。
解决二手房纠纷的两种方式：协商和诉讼。协商处理二手房纠纷的优点在于迅速解决纠纷并减少当事人成本。如果无法通过协商解决纠纷，当事人可以向法院起诉，由不动产所在地法院管辖，并需要提交多种诉讼材料作为证据。诉讼流程包括满足起诉条件、提交证据、开庭审理等步骤
