1. 根据合同约定，与买方协商并要求其立即支付尾款并赔偿损失。
如果合同中存在约定，售房人可以与买方进行协商，要求其立即支付尾款并赔偿由此产生的损失。双方可以通过协商解决争议，确保交易顺利进行。
2. 向中介公司发函书面通知买方拒绝支付尾款。
如果买方拒绝支付尾款，售房人可以向中介公司发函书面通知，说明买方的违约行为，并要求中介公司采取相应的措施促使买方履行合同义务。
3. 提起诉讼或申请财产保全。
如果买方仍然拒绝支付尾款，售房人可以依法向人民法院提起诉讼，要求法院判决买方支付尾款，并可以申请财产保全措施，冻结买方名下的资产。这样可以确保在法院判决或强制执行前，买方的财产不会被转移或消失。
当二手房合同未明确约定尾款支付时限时，售房人可以通过与买方协商、向中介公司发函书面通知以及提起诉讼或申请财产保全等措施来保护自身权益。这些方法将有助于解决买方未支付尾款的问题，并维护交易的合法性和公平性。
二手房买卖中的购房合同和房屋登记问题。在二手房买卖中，通常不需要提供原始购房合同和购房发票，可通过网签查询房屋产权。房屋所有权转移登记需提交相关材料，包括证明房屋所有权转移的材料。此外，二手房买卖合同常见纠纷包括房屋面积差异、税费争议、定金条款和房屋
二手房交易过程中的税费问题。在二手房交易中，买卖双方需要承担包括营业税、个人所得税、契税在内的税费。其中，营业税由卖方承担，个人所得税在某些情况下可免予征收，契税由买方承担。此外，文章还介绍了不同房屋类型的税费计算方法和相关的法律依据。
《中华人民共和国民法典》下二手房居间合同的法律效力。合同具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定等条件，便可认定为合法有效。同时，也讨论了二手房网上签约的法律效力及在二手房交易过程中应防范的风险，如确认房屋主人的销售资格和
二手房贷款的办理流程。首先，需要选择合适的按揭服务公司及贷款方式，查询公积金状况并签订房屋买卖合同。接着整理贷款材料，审查个人贷款资格，签订贷款协议并完成公证与保险等步骤。此外，还需要进行房屋过户和抵押手续，最后领取房产证和抵押证明，等待银行放贷。另
