二手房三方协议是有效的。根据合同法的规定，**公司与委托人可以设定一个交易的底价，并约定在**公司向委托人支付了该底价后，**公司即取得对房屋的处分权。如果**公司不愿意按照底价成交，则有权解除当事人的委托。
根据《合同法》的规定，居间人仅限于向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，无权与委托人直接进行交易。然而，房屋中介作为居间人，签订这样的条款就违反了《合同法》，属于无效条款。
在交易行情高涨的时候，**公司可以顺利将房屋出手，并赚取买卖差价。然而，在交易行情低迷的时候，**公司可以以无法成交为理由终止合同。这样看来，**公司可以轻易地将风险推给委托人。
在签订二手房三方协议时，应明确主体是否为该房屋的唯一所有人。如果该房屋还有其他共有人，则需要其他共有人的签字或书面同意声明。此外，还需要确认该房屋是否存在查封或抵押情况，可以通过查看房屋房产证原件及向房管部门查询等方式进行确认。
在协议中，应具体明确房屋的位置、面积、价款、付款方式、税费承担方式、交付期限、过户时间、违约责任以及争议的解决方式等内容。特别是对于贷款尚未还清的房屋交易，应在合同中详细约定贷款还款事宜和房屋过户。
一旦出现违约情形影响协议履行，应及时采取相应措施将损失降至最低限度。
在房屋买卖中，买卖双方在知识和经验上处于弱势地位。因此，房地产中介市场需要一份保护各方利益的合同。许多三方协议规定了买方和卖方的权利义务，但对中介方却没有任何限制。因此，应当在协议中明确规定中介方的责任和义务。
农村房屋买卖合同无效后的法律处理。在合同无效时，需平衡买卖双方利益，考虑土地增值、拆迁补偿等因素对双方的影响。对于购房人的投入和损失要给予补偿，同时妥善安置购房人。赔偿责任包括返还原购房价款、差价及房屋增值部分等，需委托评估机构评估损失数额，按过错分
二手房买卖中的证明人的法律责任。证明人仅证明交易事实，无需承担法律责任。推荐进行公证而非仅依赖证明人。根据公证法规定，经过公证的事项可作为认定事实的依据。未经公证的事项不具备法律效力。同时介绍了二手房过户的三种情况及其具体流程。
婚前协议书的定义、内容和法律效力。婚前协议书是夫妻双方在婚前就各种事项所签订的协议书，包括冠姓、住所、家务分工等。协议内容在不违反公共秩序和良好风俗的前提下具有法律效力，但涉及离婚的内容可能会被判定无效。签署协议后应保留正本并经过公证后交给第三方保管
解决二手房纠纷的两种方式：协商和诉讼。协商处理二手房纠纷的优点在于迅速解决纠纷并减少当事人成本。如果无法通过协商解决纠纷，当事人可以向法院起诉，由不动产所在地法院管辖，并需要提交多种诉讼材料作为证据。诉讼流程包括满足起诉条件、提交证据、开庭审理等步骤
