二手房居间合同具有法律效应，即使它是由房产经纪公司和买卖双方共同签订的三方合同。
二手房居间合同的签订流程如下：
中介公司将协商好的价格写在合同上，并取得买卖双方的同意。
为防止卖方进行一房多卖的行为，中介公司通常要求卖方在签订完三方合同后将产权证押交给中介公司。
双方约定二手房过户的具体时间。
清点房屋的水电气、物业费、光纤及机顶盒是否有欠款。
双方约定缴纳房屋交易所涉及的税费的具体责任方。
当三方合同无误后，买卖双方和中介公司进行签字确认。
买卖双方按手印，中介公司盖章。
买方交付定金，卖方将产权证押给中介公司。
签约完成。
委托人应当对经纪公司的资质和业务能力进行考察，并审核确认经纪公司提供的资料。卖方应确认买方是否有购房资格，是否可以通过贷款审批等问题。买方应注意确认所售房屋的产权是否清晰，是否有产权证书，是否存在共有人，以及房屋是否存在抵押、查封等情况。
买卖双方在签订居间合同时，必须明确各种税费的分担责任，以避免合同约定与真实意思产生偏差，从而导致经济纠纷。
居间合同中应明确中介费的支付时间点、支付条件和支付方。买卖双方必须认真阅读合同，避免违约。居间人（房产经纪公司）有权要求委托人支付费用和委托金，无论房屋买卖合同是否能够履行。此外，买卖双方应要求中介公司提供书面承诺，以便将来作为证据。
二手房交易的具体过程，包括看房、查档、签合同、公证、资金监管及贷款申请等步骤。此外，文章还介绍了二手房交易流程，包括信息沟通、上市交易、提交申请等。文章详细阐述了交易的每一个环节和具体细节，包括合同的签订和公证等环节的具体内容和操作流程。
二手房预约买卖合同的签订时间以及二手房买卖过户手续。预约合同签署时间在本约合同之前，双方可协商确定具体签订时间。过户手续包括达成共识并签订购房合同、提交过户申请、缴纳税费和领取房产证等步骤。
农村房屋买卖合同无效后的法律处理。在合同无效时，需平衡买卖双方利益，考虑土地增值、拆迁补偿等因素对双方的影响。对于购房人的投入和损失要给予补偿，同时妥善安置购房人。赔偿责任包括返还原购房价款、差价及房屋增值部分等，需委托评估机构评估损失数额，按过错分
二手房买卖中的证明人的法律责任。证明人仅证明交易事实，无需承担法律责任。推荐进行公证而非仅依赖证明人。根据公证法规定，经过公证的事项可作为认定事实的依据。未经公证的事项不具备法律效力。同时介绍了二手房过户的三种情况及其具体流程。
