二手房居间合同具有法律效应，即使它是由房产经纪公司和买卖双方共同签订的三方合同。
二手房居间合同的签订流程如下：
中介公司将协商好的价格写在合同上，并取得买卖双方的同意。
为防止卖方进行一房多卖的行为，中介公司通常要求卖方在签订完三方合同后将产权证押交给中介公司。
双方约定二手房过户的具体时间。
清点房屋的水电气、物业费、光纤及机顶盒是否有欠款。
双方约定缴纳房屋交易所涉及的税费的具体责任方。
当三方合同无误后，买卖双方和中介公司进行签字确认。
买卖双方按手印，中介公司盖章。
买方交付定金，卖方将产权证押给中介公司。
签约完成。
委托人应当对经纪公司的资质和业务能力进行考察，并审核确认经纪公司提供的资料。卖方应确认买方是否有购房资格，是否可以通过贷款审批等问题。买方应注意确认所售房屋的产权是否清晰，是否有产权证书，是否存在共有人，以及房屋是否存在抵押、查封等情况。
买卖双方在签订居间合同时，必须明确各种税费的分担责任，以避免合同约定与真实意思产生偏差，从而导致经济纠纷。
居间合同中应明确中介费的支付时间点、支付条件和支付方。买卖双方必须认真阅读合同，避免违约。居间人（房产经纪公司）有权要求委托人支付费用和委托金，无论房屋买卖合同是否能够履行。此外，买卖双方应要求中介公司提供书面承诺，以便将来作为证据。
个人二手房买卖的法律程序。在个人二手房买卖过程中，包括信息沟通核实、签订买卖合同、提交申请审查、办理立契手续、缴纳税费、办理产权转移过户手续以及办理贷款手续等环节。在交易过程中需注意产权状况和交易房屋的性质，确保交易的合法性和顺利进行。
二手房交易中的中介费退还问题。在案例中，购房者张某因中介公司未能促成交易要求退还中介费。根据《合同法》相关规定，中介公司未促成合同成立不能要求支付报酬，但可以要求支付必要费用。律师建议，在签订合同时应明确中介费的数额、缴纳方式和是否可退还等问题，如发
土地使用权转让的多种常见方式，包括买卖、抵债、交换、作价入股、合建、赠予和继承等。这些方式涵盖了从简单的买卖交易到复杂的合作和合作形式中的多种可能情形。通过了解这些转让方式，可以更好地理解土地使用权流转的市场运作和法律框架。
上海二手房买卖的详细流程。首先，买卖双方需建立信息沟通渠道并确定房屋合法性。之后，双方签订买卖合同并申请审查。接着办理立契手续，缴纳税费，办理产权转移过户手续。如需贷款，买方需与银行办理相关手续。最后，完成交易，包括领取房屋所有权证、付清房款和交付房
