二手房居间合同具有法律效应，即使它是由房产经纪公司和买卖双方共同签订的三方合同。
二手房居间合同的签订流程如下：
中介公司将协商好的价格写在合同上，并取得买卖双方的同意。
为防止卖方进行一房多卖的行为，中介公司通常要求卖方在签订完三方合同后将产权证押交给中介公司。
双方约定二手房过户的具体时间。
清点房屋的水电气、物业费、光纤及机顶盒是否有欠款。
双方约定缴纳房屋交易所涉及的税费的具体责任方。
当三方合同无误后，买卖双方和中介公司进行签字确认。
买卖双方按手印，中介公司盖章。
买方交付定金，卖方将产权证押给中介公司。
签约完成。
委托人应当对经纪公司的资质和业务能力进行考察，并审核确认经纪公司提供的资料。卖方应确认买方是否有购房资格，是否可以通过贷款审批等问题。买方应注意确认所售房屋的产权是否清晰，是否有产权证书，是否存在共有人，以及房屋是否存在抵押、查封等情况。
买卖双方在签订居间合同时，必须明确各种税费的分担责任，以避免合同约定与真实意思产生偏差，从而导致经济纠纷。
居间合同中应明确中介费的支付时间点、支付条件和支付方。买卖双方必须认真阅读合同，避免违约。居间人（房产经纪公司）有权要求委托人支付费用和委托金，无论房屋买卖合同是否能够履行。此外，买卖双方应要求中介公司提供书面承诺，以便将来作为证据。
本文详细探讨了苏州二手房交易的手续流程。从信息查询、实地看房到签订买卖合同，再到办理贷款手续、过户手续，以及交纳相关税费和办理产权手续等步骤一一详述。最后，完成房款交付和房屋交接，交易才算正式完成。
没有房产证是否能抵押贷款的问题。根据我国担保法的规定，所有权不明的房屋不能作为抵押物，因此没有房产证的房屋不能抵押贷款。文章还介绍了二手房按揭抵押的一般流程，包括递交材料、评估、银行审批、交首付和过户、办理房产抵押登记和保险手续等步骤。
贷款买卖二手房的银行流程。在交易过程中，先签订买卖合同并评估买方还贷能力，随后选择转按揭方式并申请贷款。审核通过后办理还贷手续，注销抵押登记并完成过户手续。担保公司或中介机构代为领取房产证，并在完成抵押登记后交给买方。整个流程确保交易的安全合法，提高
买卖二手房的合同与收据的法律要求。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，签订书面合同是必需的，但没有规定必须有收据。房地产转让需遵守一系列规定，某些情况下不得转让。关于法院强制执行房产过户的流程，即使无合同要求，卖方应及时办理过户手续。流程包括接受
