在购买二手房时，需要确保产权证上的房主与卖方一致，同时要搞清楚所购房屋的性质。此外，还需要验证产权证的合法性与真实性，并确认产权证上所确认的面积与实际面积是否相符。
购买二手房时，必须确认产权的完整性，即判断房产是否存在抵押情况，包括私下抵押和共有人等情况。这样可以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
购买二手房时需要观察房屋的结构、建筑与装修材料。要注意是否有私建部分、占用走廊或阳台等情况，并了解阳台面积的计算方式。
观察房屋的内部结构是否合理，是否适合居住，以及活动空间的大小等因素。
在购买二手房时，要注意原房屋装修的水平和程度，确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象。还要确认电话线、宽带的安装是否完备。
购买二手房时，需要了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，观察电梯是否可以正常使用。还要了解该区的停车场、小区绿化的基本情况，以及当地保安水平如何。
在购买二手房时，需要了解该房是哪年建造的，还有多久的土地使用期限。还要了解有哪些人住过，有什么用途，以及原住户在当地的信用情况。同时要确认是否有欠交物业费、水电费等。
邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在购买二手房前，应该拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况。还可以与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
购买二手房时，可以通过对市场上类似房屋的反复比较来判断房屋的价值。此外，可以委托可信赖的中介公司进行价值评估。银行提供按揭时也会进行价值评估，该价格可以看作房屋的最低保值价。
二手房的贷款有具体的要求，具体要依据所在省市的相关规定进行办理。
在二手房买卖合同中，违约金的约定一般为总房价的20%。但是具体的违约金数额可以由双方根据自己的意愿协商确定。
在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才需要承担该部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”来追究违约责任。
违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。根据合同法的规定，违约金是一种补偿，目的是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此，如果合同中约定的违约金过高或过低，都可以根据实际损失进行调整。一般来说，合同违约金不得高于实际损失的30%。如果违约金低于实际损失，守约方除了可以主张违约金外，还可以要求违约方赔偿，即根据实际损失调高违约金的数额。
买家交付首付后，卖家不配合过户的维权方式。可以向法院起诉卖方，通过和解、调解或仲裁解决争议。对于未过户的二手房，不能直接转让，必须满足主体资格、双方意思真实、不违反政策法律等条件。出卖人未能按照合同约定的期限办理房屋权属证书，应承担违约责任。
二手房买卖中阳台漏水是否构成违约的问题。根据《合同法》的相关规定，是否构成违约需根据合同内容确定。同时，文章还介绍了合同履行地的确认规则，包括特征履行地规则和实际履行地规则，并指出只有在合同约定了履行地并已实际履行且二者一致的情况下，才能确定合同履行
二手房买卖合同中卖方代签的法律效力及相关的合同条款。内容包括：当事人信息的详细规定、标的物合同中产权归属的明确、价款及付款方式的约定、履行期限和方式的明确、违约责任的具体化、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款，以及合同的变更与转让
中介买卖房的流程及注意事项，并介绍了选择信誉良好、有资质的中介的重要技巧。在签订二手房买卖合同之前，需要注意核实卖方身份及交易资格，提前咨询贷款事宜，确认购房资格等。签合同时要明确违约责任，并考虑中介的违约责任。最后，要注意中介费用的支付时间，建议在
