在购买二手房时，需要确保产权证上的房主与卖方一致，同时要搞清楚所购房屋的性质。此外，还需要验证产权证的合法性与真实性，并确认产权证上所确认的面积与实际面积是否相符。
购买二手房时，必须确认产权的完整性，即判断房产是否存在抵押情况，包括私下抵押和共有人等情况。这样可以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
购买二手房时需要观察房屋的结构、建筑与装修材料。要注意是否有私建部分、占用走廊或阳台等情况，并了解阳台面积的计算方式。
观察房屋的内部结构是否合理，是否适合居住，以及活动空间的大小等因素。
在购买二手房时，要注意原房屋装修的水平和程度，确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象。还要确认电话线、宽带的安装是否完备。
购买二手房时，需要了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，观察电梯是否可以正常使用。还要了解该区的停车场、小区绿化的基本情况，以及当地保安水平如何。
在购买二手房时，需要了解该房是哪年建造的，还有多久的土地使用期限。还要了解有哪些人住过，有什么用途，以及原住户在当地的信用情况。同时要确认是否有欠交物业费、水电费等。
邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在购买二手房前，应该拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况。还可以与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
购买二手房时，可以通过对市场上类似房屋的反复比较来判断房屋的价值。此外，可以委托可信赖的中介公司进行价值评估。银行提供按揭时也会进行价值评估，该价格可以看作房屋的最低保值价。
二手房的贷款有具体的要求，具体要依据所在省市的相关规定进行办理。
在二手房买卖合同中，违约金的约定一般为总房价的20%。但是具体的违约金数额可以由双方根据自己的意愿协商确定。
在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才需要承担该部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”来追究违约责任。
违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。根据合同法的规定，违约金是一种补偿，目的是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此，如果合同中约定的违约金过高或过低，都可以根据实际损失进行调整。一般来说，合同违约金不得高于实际损失的30%。如果违约金低于实际损失，守约方除了可以主张违约金外，还可以要求违约方赔偿，即根据实际损失调高违约金的数额。
二手房买卖中阳台漏水是否构成违约的问题。根据《合同法》的相关规定，是否构成违约需根据合同内容确定。同时，文章还介绍了合同履行地的确认规则，包括特征履行地规则和实际履行地规则，并指出只有在合同约定了履行地并已实际履行且二者一致的情况下，才能确定合同履行
如何安全出售二手房的十个要点。包括选择可靠的中介机构，选择合适的代理方式并设置合理的代理有效期，避免绕过中介和只签订“到手价”合同等风险。同时也需要注意合理报价，谨慎交钥匙和提前交房，明确合同细节，并了解自售二手房的相关知识。这些建议有助于确保二手房
中介买卖房的流程及注意事项，并介绍了选择信誉良好、有资质的中介的重要技巧。在签订二手房买卖合同之前，需要注意核实卖方身份及交易资格，提前咨询贷款事宜，确认购房资格等。签合同时要明确违约责任，并考虑中介的违约责任。最后，要注意中介费用的支付时间，建议在
办理新房和二手房房产证的费用。新房房产证费用分为普通住宅和非普通住宅两种情况，包括契税、交易手续费、房产证印花税和维修基金等。二手房房产证费用则根据房屋是否满五年区分，包括交易契税、印花税、交易费、证件工本费和个人所得税等。对于不同情况，费用标准有所
