1、二手房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人。
2、具有合法有效的身份证明。
3、有正当职业和合法稳定经济收入，信用记录良好，具备偿还二手房贷款本息的能力。
4、自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的30%。
1、买卖双方需要提交的资料
①买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》;
②买卖双方签订的《购房意向书》;
③银行要求的其它资料。
2、购房人需提交的资料
①收入证明
收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。
②身份证和户口簿及婚姻状况证明
若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料。
3、售房人需提交的资料
①售房人(含共有人)身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证;
②房屋共有人同意出售的书面文件;
③所售房屋的产权证明文件;
④若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件;
⑤若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。
1、提交二手房贷款所需材料
见以上资料内容。
2、银行对申请贷款房屋进行估价
一般银行会交由专业的机构进行评估。
3、银行审批
银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。
4、过户
经审批买方向卖方支付首付款，然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。
5、将不动产权证交给银行做抵押
到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
6、银行放款
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
二手房买卖的限制情形，包括法律裁定限制、土地使用权被收回、共有房未经同意、权属争议、未领取权属证书、已抵押未得同意转让、动拆迁以及禁止转让等情形。另外，境外人士购买还需考虑国家安全因素，某些地域房屋不可出售给境外人士。
二手房订房合同的手续详解，包括合同内容的仔细阅读、认准签约主体、检查合同内容等。文章还详细说明了购房协议中的甲方和乙方的责任与义务，包括房屋的基本情况、价格、付款方式、交付期限、违约责任等。摘要：本文详细阐述了购买二手房时签订合同的流程和注意事项，包
二手房买卖合同的相关问题。在我国，房屋买卖合同需要进行长期保存直至所有义务充分履行完毕。合同包括买卖双方及房地产的基本信息、办理房产登记手续的内容等，是保障交易双方权益的关键。同时，作为夫妻共有财产的二手房在转让时需夫妻双方共同签署，并准备相关身份证
二手房无合同维权的相关问题。首先，购房者需要向开发商索要销售发票以便签订合同。对于二手房，交定金时可能已签三方合同，需办好过户手续。同时，《民法典》规定，不动产物权需依法登记才发生效力。在解除二手房买卖协议方面，双方达成共识并签署协议或当事人行使解除
