在购买二手房之前，需要确保该房屋是否允许出售。对于公有住房进行“房改”售房时，一些单位可能会保留优先收购权。因此，在购买之前，必须征询原产权单位的书面同意，并获得其签章。
在购买二手房之前，需要确认房屋的所有权是否真实、完整和可靠。需要了解房屋所有权人是否与他人存在共有权关系，以及房屋是否存在其他债权或债务纠纷。最重要的是，卖方必须出示合法的房屋所有权证。
购买二手房时，合同中约定的房屋面积应以现有产权证上注明的为准，其他面积不计入其中。此外，还应考虑地段、环境、价位以及房屋的结构、格局、采光条件和物业管理等相关问题。
在购买二手房时，买卖双方必须签订《房屋买卖合同》，并前往房屋所在地的国土房管局市场交易管理部门办理已购住房的出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
在签订合同时，一些业主常口头向客户保证赠送屋内装修的铝合金门窗、地板、空调、柜子和热水器等设施。然而，实际交房时，客户可能发现门窗被卸下、地板被撬掉，屋内一片狼藉，而业主承诺的空调和热水器也不见踪影。
在购房合同签订过程中，需要注意付款方式的各个环节。买卖双方可以约定在付款方式选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户需支付相当于房价款的一定比例定金给业主或中介公司。
在合同签订时，应明确注明房屋交验时间是在过户后的第几个工作日或双方约定的其他时间。此外，还需明确双方对于房屋交验前产生的费用和房屋交验时产生的费用的承担责任，并在合同中注明其他约定。
在合同约定时，最好明确标明各方的责任义务，以避免纠纷的发生。包括悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项以及其他违约情况等。
如果二手房存在以下情况，请千万不要购买。购买有问题的房子后，您将面临一系列问题：
如果二手房被司法机关和行政机关依法裁定查封或以其他方式限制其权利，不要购买。
如果二手房的土地使用权依法被收回，不要购买。
如果二手房是共有产权，但未经其他共有人的书面同意，不要购买。
如果二手房的所有权存在争议，不要购买。
如果二手房未按法律规定进行登记并领取权属证书，不要购买。
如果二手房已被抵押，且未经抵押权人的书面同意进行转让，不要购买。
如果二手房被列入动拆迁范围，不要购买。
如果法律或行政法规明确禁止转让某些类型的二手房，不要购买。例如，禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房。
春季购房时需要注意的质量问题。包括起居室采光、小区绿化面积、房屋通风条件、电路安全、房屋防沙效果以及卫生间的“干湿分离”。购房者应该充分了解房屋质量情况，避免潜在问题和风险，特别是对于二手房购买者，还需注意墙体的保温性和防水情况。
使用公积金贷款购买二手房的流程和申请条件。购房人需建立住房公积金账户并连续缴存一定时间，同时提供相关资料填写申请表，经过评估、审批、复审和签署担保合同等流程后，才能使用公积金贷款支付二手房款项。此外，购房人和其配偶需满足一定的信用记录要求。
陈*豪和张晓-丹这对恋人成立夫妻设计公司后，因购买二手房而遇到的困难与陷阱。因房屋存在隐瞒的凶案历史，他们陷入法律纠纷。文章强调了购房卖房时双方需遵循诚实信用原则，购房者和卖房者都应谨慎对待，以避免不必要的损失。
农村房屋买卖合同无效后的法律处理。在合同无效时，需平衡买卖双方利益，考虑土地增值、拆迁补偿等因素对双方的影响。对于购房人的投入和损失要给予补偿，同时妥善安置购房人。赔偿责任包括返还原购房价款、差价及房屋增值部分等，需委托评估机构评估损失数额，按过错分
