购买二手房时，首先要求卖方提供合法的产权书正本，并到房管部门查询产权证的真实性。同时，需要了解所购房产权的来源和记录，包括房主、登记日期等信息。此外，还要确认卖方产权的完整性，了解所购房屋是否存在抵押或共有人等情况，并核实产权证上的房主与卖房者是否一致。
在购买二手房前，需要事先验明卖房者的主体资格，包括确认其身份是否属实，是否具备法定的民事能力。
与规划成小区的商品房不同，二手房的买卖一般都是个案，房屋状况和价格各不相同。购房者在决定购买前，应该仔细核实产权证所标明的面积是否与实际面积相符，实地察看房屋是否存在质量问题，如天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或脱皮等明显问题。此外，还应该询问小区的保安水平、物业管理的服务和收费标准等。
购房者不要忘记了解要购买的房子的历史情况，包括土地使用权期限和是否存在欠费情况，如物业管理费、水费、电费、气费等。
购买二手房时，应了解有些特定的“二手房”是不能进行买卖的，如产权不明确或有产权纠纷、国家征用或拆迁的房屋，以及限制转移的房屋等。这些房屋的买卖合同是没有法律效力的，购买时应该调查清楚所购房屋是否具备买卖条件。
有些“二手房”的权属关系十分复杂，购买时应该认真检查出卖人的有效证件，如房屋所有权证、土地使用权证，并且应该查清卖房人是否具备出售的主体资格。
购买二手房时，应该调查清楚房屋是否曾经抵押或出租过。因为即使房屋在抵押或出租的过程中仍然可以出售，但购买这样的房屋有时是无效的。例如购买出租的房屋时，可能不知道房屋已经出租，导致购房后仍有人承租，这些承租人可能主张自己有优先购买权，而且根据相关规定，房屋产权交易后的抵押或租赁关系仍然存在，因此购买者无法取得房屋的所有权。
一些原房主在房屋结构上搭建的违章建筑，可能以折价的方式出售给购房者。尽管这些违章建筑可能方便实用，但是它们无法办理产权过户手续，购房者还必须拆除并按规定交纳罚款。购买“二手房”时要注意这一点，以免得不偿失。
二手房买卖中的购房合同和房屋登记问题。在二手房买卖中，通常不需要提供原始购房合同和购房发票，可通过网签查询房屋产权。房屋所有权转移登记需提交相关材料，包括证明房屋所有权转移的材料。此外，二手房买卖合同常见纠纷包括房屋面积差异、税费争议、定金条款和房屋
按揭二手房转让的相关费用及流程。除了常规交易费用，还需支付银行按揭转让佣金等额外费用。贷款期限原则上不变，如产权转让需办理注销和过户手续。按揭二手房转让有一次性付款和转按揭贷款购买两种方式。转按揭过程中需填写申请审批表，签订《债务转移协议》，买方需具
二手房交易过程中的税费问题。在二手房交易中，买卖双方需要承担包括营业税、个人所得税、契税在内的税费。其中，营业税由卖方承担，个人所得税在某些情况下可免予征收，契税由买方承担。此外，文章还介绍了不同房屋类型的税费计算方法和相关的法律依据。
《中华人民共和国民法典》下二手房居间合同的法律效力。合同具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定等条件，便可认定为合法有效。同时，也讨论了二手房网上签约的法律效力及在二手房交易过程中应防范的风险，如确认房屋主人的销售资格和
