购买二手房需注意什么,怎么防范二手房买卖欺诈行为

购买二手房需注意事项

1.确认产权证的真实性和完整性

购买二手房时，首先要求卖方提供合法的产权书正本，并到房管部门查询产权证的真实性。同时，需要了解所购房产权的来源和记录，包括房主、登记日期等信息。此外，还要确认卖方产权的完整性，了解所购房屋是否存在抵押或共有人等情况，并核实产权证上的房主与卖房者是否一致。

2.验证卖房者的主体资格

在购买二手房前，需要事先验明卖房者的主体资格，包括确认其身份是否属实，是否具备法定的民事能力。

3.了解房屋的其他情况

与规划成小区的商品房不同，二手房的买卖一般都是个案，房屋状况和价格各不相同。购房者在决定购买前，应该仔细核实产权证所标明的面积是否与实际面积相符，实地察看房屋是否存在质量问题，如天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或脱皮等明显问题。此外，还应该询问小区的保安水平、物业管理的服务和收费标准等。

4.了解房屋的历史和费用情况

购房者不要忘记了解要购买的房子的历史情况，包括土地使用权期限和是否存在欠费情况，如物业管理费、水费、电费、气费等。

如何防范二手房买卖欺诈行为

1.确认房屋的买卖合同是否具有法律效力

购买二手房时，应了解有些特定的“二手房”是不能进行买卖的，如产权不明确或有产权纠纷、国家征用或拆迁的房屋，以及限制转移的房屋等。这些房屋的买卖合同是没有法律效力的，购买时应该调查清楚所购房屋是否具备买卖条件。

2.核实“二手房”的权属关系

有些“二手房”的权属关系十分复杂，购买时应该认真检查出卖人的有效证件，如房屋所有权证、土地使用权证，并且应该查清卖房人是否具备出售的主体资格。

3.调查房屋的抵押和出租情况

购买二手房时，应该调查清楚房屋是否曾经抵押或出租过。因为即使房屋在抵押或出租的过程中仍然可以出售，但购买这样的房屋有时是无效的。例如购买出租的房屋时，可能不知道房屋已经出租，导致购房后仍有人承租，这些承租人可能主张自己有优先购买权，而且根据相关规定，房屋产权交易后的抵押或租赁关系仍然存在，因此购买者无法取得房屋的所有权。

4.注意是否存在违章建筑

一些原房主在房屋结构上搭建的违章建筑，可能以折价的方式出售给购房者。尽管这些违章建筑可能方便实用，但是它们无法办理产权过户手续，购房者还必须拆除并按规定交纳罚款。购买“二手房”时要注意这一点，以免得不偿失。