在看房时，向售房者提出要求将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此来验证广告内容的真实性。
在看房时，应查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，确认所购房屋是否在预售范围内。
在进入售楼处时，需要经过三道关卡。首先是售楼人员以所购房屋紧俏的方式"逼"你尽快下单；其次是售楼人员告知你最看中的那套房已售，以达到"捂销"和"惜售"的目的；最后是售楼人员以"以情动人"的方式让你感到不好意思不下单。
在下定金时，需要明确具体位置、面积、价格，签订正式买卖合同的时间，定金数额和交付时间，以及定金返还形式。
在考虑购买房屋时，需要注意环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，以及设计细节等方面的差异。
在购房合同中应约定所购房屋的标的物状况，包括毛坯房还是全装修房，土地来源，以及房屋的基本情况，如套内、建筑、公摊面积、高度等。
在竣工验收合格后，开发商会提供两份法律文件给购房者，即住宅质量保证书和住宅使用说明书。
为了保障购房人的合法权益，合同中应明确处理面积误差的问题。根据约定处理，若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按实际结算房价款；若面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。退房后，出卖方应在买受人提出退房之日起30日内将已付房价款退还给买受人，并支付已付房价款利息。
小产权房虽然价格便宜，但根据国家相关法律法规的严令禁止，不建议轻易购买。小产权房存在不规范性，购买可能会造成损失。
一些售房者将房产抵押给银行，但隐瞒房屋已抵押的事实，低价出售房屋。购房者应在购买前查询房屋权属、抵押情况等相关信息，避免购买这样的房子。
虎头蛇尾房指的是房屋周边配套设施在出售时表现正常，但入住后发现并非如此。购房者应冷静分析房屋周边配套设施的真实性，避免被表面现象所迷惑。
联合开发房是由有钱无地和有地无钱的企业或单位联合建造的房产。按照国家规定，这类房产不得作为商品房出售。购买此类房产可能会遇到房地产权证等方面的麻烦。
售房者由于债务问题选择出售房屋后逃离，或者利用破产逃债等方式。购买这样的房屋可能会导致债主上门追债的麻烦。购房前应核查售房者的身份和债务情况，也可以向邻居打听信息。
黑房指的是卧室、客厅、厨房等空间太过闭塞，采光不好，需要长时间使用照明。这种房屋对人的身体健康不利，并且居住成本较高。购房时应避免购买这种黑房，以保障生活质量。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
借名购房存在的两个问题。首先是合同的效力问题，借名购房合同可能会被认定为无效，因为政府推出安居房等是为了改善特定人群的居住条件，如果借名购房合同有效，则会使不符合条件的人购买这些房产，违背了政府初衷。其次是房屋买卖的风险问题，包括名义买房人反悔和房产
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
