在购房合同中，一般会明确解决由于无法办理房贷导致的问题。根据法律规定，如果开发商未取得预售许可证或销售的现房不具备使用条件，导致银行不批贷款，购房者有权要求开发商退还首付及定金，并支付相应的利息损失。然而，如果购房者自身的征信问题导致无法贷款，购房者则需要赔偿开发商相应的违约金。需要注意的是，如果开发商在合同附件中仅仅写明“必须在XX日前办理好所有贷款手续，否则视为违约，不退还首付款”，这就是开发商将贷款风险全部转嫁给购房者，规避了自己的责任。因此，在签署此类附件时需要谨慎。
对于恋人或夫妻共同购房的情况，购房合同上必须同时署上双方的名字。此外，签名的顺序也很重要，特别是按揭房。名字写在前面的将被视为按揭贷款的主贷人。建议将征信良好的一方的名字写在前面，作为按揭的主贷人。
在签署购房合同时，建议尽量让家人一同前往，共同查看合同，避免个人手忙脚乱。最好让售楼员陪同，及时解答不明白或疑惑的问题。
一般情况下，购房合同的附件一会包含我们所购买的户型图。这份图应该清楚标明每个房间的具体尺寸和墙体宽度，还应标明阳台的大小、空调机位等设备的具体位置。如果这些内容不明确，该户型图就无法准确指示，对开发商也没有明确的约束，因此没有法律效应。同时，还需要确认附件中的户型图是否与我们所选的户型一致，以免购买错误的房屋而无法解决纠纷。
创设预告登记制度的必要性。随着不动产交易市场的建立和发展，预告登记作为不动产登记制度之一，具有保障请求权人权利、保护交易中的第三人以及促进不动产市场有序发展的作用。文章还介绍了如何办理房屋预告登记证明的具体流程。
无证房屋买卖合同的效力问题。根据合同法和物权法的规定，购房合同具有法律效力，但未办理过户手续前无法享有房屋所有权。农村房屋未领取权属证书不得转让的规定是为了维护交易安全而制定的管理性规定，违反该规定并不必然导致合同无效。如果出卖人未取得所有权，合同仍
合同违约责任的处理方法，包括基本原则和各类合同的违约责任处理。对于买卖合同、建设工程施工合同、商品房买卖合同等不同类型的合同，分别阐述了违约金的计算标准和处理方式。对于违约金的计算，包括逾期付款违约金和逾期还款违约利息的计算标准也进行了详细说明。
房贷未还清的情况下能否添加老婆的名字，以及婚后购房的产权归属和房产加名无效的情况。在未还完房贷时，可以添加老婆的名字，但需要征得银行同意并办理相关手续。婚后购房通常属于夫妻共同财产，但特殊情况可能改变其归属。另外，房产加名需遵循法律规定，不正当手段添
