在购房合同中，一般会明确解决由于无法办理房贷导致的问题。根据法律规定，如果开发商未取得预售许可证或销售的现房不具备使用条件，导致银行不批贷款，购房者有权要求开发商退还首付及定金，并支付相应的利息损失。然而，如果购房者自身的征信问题导致无法贷款，购房者则需要赔偿开发商相应的违约金。需要注意的是，如果开发商在合同附件中仅仅写明“必须在XX日前办理好所有贷款手续，否则视为违约，不退还首付款”，这就是开发商将贷款风险全部转嫁给购房者，规避了自己的责任。因此，在签署此类附件时需要谨慎。
对于恋人或夫妻共同购房的情况，购房合同上必须同时署上双方的名字。此外，签名的顺序也很重要，特别是按揭房。名字写在前面的将被视为按揭贷款的主贷人。建议将征信良好的一方的名字写在前面，作为按揭的主贷人。
在签署购房合同时，建议尽量让家人一同前往，共同查看合同，避免个人手忙脚乱。最好让售楼员陪同，及时解答不明白或疑惑的问题。
一般情况下，购房合同的附件一会包含我们所购买的户型图。这份图应该清楚标明每个房间的具体尺寸和墙体宽度，还应标明阳台的大小、空调机位等设备的具体位置。如果这些内容不明确，该户型图就无法准确指示，对开发商也没有明确的约束，因此没有法律效应。同时，还需要确认附件中的户型图是否与我们所选的户型一致，以免购买错误的房屋而无法解决纠纷。
预售商品房转让的法律手续。签订转让合同，包括预售契约编号、转让原因等，需经房地产开发企业认可并签字盖章。转让双方需办理预售转让登记手续，并依法缴纳印花税。若购房者要求更名，可在预售契约上按一定条件更名。转让过程需遵循一定程序，包括审批、缴纳费用等，不
保证担保与保证保险在合同内容、主体、性质、保证范围、保证程度以及适用法律等方面的差异。保证合同是购房借款合同的附属合同，与主合同存在主从关系，而保证保险合同与主合同处于并存关系。保证担保的范围包括主债权及利息等，而保证保险责任仅限于保险合同约定的保险
中介公司在房地产交易中的欺诈手段及购房者应对策略。中介公司存在吃差价、隐瞒房屋真实情况、虚夸房屋面积、携款潜逃等欺诈行为。购房者应该充分了解和应对，包括多次看房、讲价、自己办理按揭手续、保持清醒头脑、选择资金托管、学会深藏不露以及仔细研究合同条款等。
购房合同丢失的解决方法。针对不同情况，如合同未做预售登记、已做预售登记但未办理银行按揭、已做预售登记并办理银行按揭，提供了相应的应对策略和需要支付的费用。同时提醒购房者在交接合同时要求对方提供书面凭证，以避免合同丢失后的责任纠纷。
