在购房合同中，一般会明确解决由于无法办理房贷导致的问题。根据法律规定，如果开发商未取得预售许可证或销售的现房不具备使用条件，导致银行不批贷款，购房者有权要求开发商退还首付及定金，并支付相应的利息损失。然而，如果购房者自身的征信问题导致无法贷款，购房者则需要赔偿开发商相应的违约金。需要注意的是，如果开发商在合同附件中仅仅写明“必须在XX日前办理好所有贷款手续，否则视为违约，不退还首付款”，这就是开发商将贷款风险全部转嫁给购房者，规避了自己的责任。因此，在签署此类附件时需要谨慎。
对于恋人或夫妻共同购房的情况，购房合同上必须同时署上双方的名字。此外，签名的顺序也很重要，特别是按揭房。名字写在前面的将被视为按揭贷款的主贷人。建议将征信良好的一方的名字写在前面，作为按揭的主贷人。
在签署购房合同时，建议尽量让家人一同前往，共同查看合同，避免个人手忙脚乱。最好让售楼员陪同，及时解答不明白或疑惑的问题。
一般情况下，购房合同的附件一会包含我们所购买的户型图。这份图应该清楚标明每个房间的具体尺寸和墙体宽度，还应标明阳台的大小、空调机位等设备的具体位置。如果这些内容不明确，该户型图就无法准确指示，对开发商也没有明确的约束，因此没有法律效应。同时，还需要确认附件中的户型图是否与我们所选的户型一致，以免购买错误的房屋而无法解决纠纷。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
借名购房存在的两个问题。首先是合同的效力问题，借名购房合同可能会被认定为无效，因为政府推出安居房等是为了改善特定人群的居住条件，如果借名购房合同有效，则会使不符合条件的人购买这些房产，违背了政府初衷。其次是房屋买卖的风险问题，包括名义买房人反悔和房产
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
