买卖房屋时要小心不要上了中介的当

购房广告的虚假宣传与法律约束

在购房过程中，购房者常常会受到售楼广告的影响，这些广告通常会对房子进行全方位的包装，吸引购房者的注意。然而，购房者需要注意的是，售房广告一般没有法律约束力，其中的承诺很可能只是虚假宣传。因此，购房者在购买房屋之前应该进行实地考察，并要求售房者将承诺写进合同中，以保障自己的权益。

商务区并非判断配套成熟的唯一标准

许多购房者常常认为商务区的房子是最适合置业的，然而事实并非如此。商务区的房价通常较高，而且这些噱头式功能区往往并不是购房者理想的居住地。因此，购房者在选择房屋时，不应仅以商务区是否成熟作为判断标准，还需综合考虑其他因素。

开盘并非必定有优质房源

许多人认为刚开盘的房子一定是最好的，但实际情况并非如此。优质的房源通常会被保留到最后推出，而开盘时出售的房源往往并不具备优势。如果没有特殊关系，购房者最好不要在开盘时购买房屋，以免后悔。

广告中的虚假宣传

广告的吸引力往往来自于夸张宣传，因此大部分广告都存在虚假宣传的情况。许多广告承诺小区景观美丽，然而购房者往往会发现这些景观缺乏生机。实际上，许多景观都是刚刚移植过来的，购房者应该注意这一点。

外墙材料与房屋漏水问题

购房者常常认为房屋外墙的面砖比涂料更耐水，然而实际上面砖漏水的几率要大于涂料。房屋漏水问题与外立面材料关系不大，购房者应该更关注房屋桩的深度。房屋漏水往往是由于房屋沉降过大，导致外墙产生裂缝而漏水。

谨慎购买广告上的特殊房型

如果广告上的某个楼盘单独宣传了特殊房型，购房者最好不要购买这样的房型。这可能意味着该房型不好销售或者存在位置问题，只能通过特殊宣传来刺激购买欲望。优质的房源通常不需要特殊宣传。

绿化率与容积率的真实性

购房者在购买房屋时经常会听到卖房者承诺的绿化率和容积率，然而这些承诺并不一定可信。购房者应该保持警惕，不要轻易相信这些承诺，以免受到损失。