首先，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，房屋销售广告和宣传资料被视为要约邀请，但如果出卖人就商品房开发规则范围内的房屋及相关设施所做的说明和承诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定产生重大影响，那么这些说明和承诺应被视为要约。即使这些说明和承诺未被写入商品房买卖合同，它们仍应被视为合同内容，违反者应承担违约责任。因此，**万科公司在销售广告中所做的承诺应视为合同内容，对**万科公司具有法律约束力。
其次，根据相关法律规定，当事人在订立和履行合同时，应遵守法律和行政法规的规定。因此，**万科公司在销售广告中承诺的北京四中房山分校初中的允诺(一房一名额)，对其具有法律效力。
创设预告登记制度的必要性。随着不动产交易市场的建立和发展，预告登记作为不动产登记制度之一，具有保障请求权人权利、保护交易中的第三人以及促进不动产市场有序发展的作用。文章还介绍了如何办理房屋预告登记证明的具体流程。
无证房屋买卖合同的效力问题。根据合同法和物权法的规定，购房合同具有法律效力，但未办理过户手续前无法享有房屋所有权。农村房屋未领取权属证书不得转让的规定是为了维护交易安全而制定的管理性规定，违反该规定并不必然导致合同无效。如果出卖人未取得所有权，合同仍
房贷审批不通过时是否承担违约责任的问题，并详细分析了开发商、购房者和非买卖双方原因等三种情况下的处理方式。若因开发商销售条件不足导致贷款不批，购房者可要求开发商退还首付及支付相应利息；若因购房者自身原因造成银行不予批准贷款，购房者应承担违约责任；若因
房贷未还清的情况下能否添加老婆的名字，以及婚后购房的产权归属和房产加名无效的情况。在未还完房贷时，可以添加老婆的名字，但需要征得银行同意并办理相关手续。婚后购房通常属于夫妻共同财产，但特殊情况可能改变其归属。另外，房产加名需遵循法律规定，不正当手段添
