首先，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，房屋销售广告和宣传资料被视为要约邀请，但如果出卖人就商品房开发规则范围内的房屋及相关设施所做的说明和承诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定产生重大影响，那么这些说明和承诺应被视为要约。即使这些说明和承诺未被写入商品房买卖合同，它们仍应被视为合同内容，违反者应承担违约责任。因此，**万科公司在销售广告中所做的承诺应视为合同内容，对**万科公司具有法律约束力。
其次，根据相关法律规定，当事人在订立和履行合同时，应遵守法律和行政法规的规定。因此，**万科公司在销售广告中承诺的北京四中房山分校初中的允诺(一房一名额)，对其具有法律效力。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
借名购房存在的两个问题。首先是合同的效力问题，借名购房合同可能会被认定为无效，因为政府推出安居房等是为了改善特定人群的居住条件，如果借名购房合同有效，则会使不符合条件的人购买这些房产，违背了政府初衷。其次是房屋买卖的风险问题，包括名义买房人反悔和房产
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
