首先，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，房屋销售广告和宣传资料被视为要约邀请，但如果出卖人就商品房开发规则范围内的房屋及相关设施所做的说明和承诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定产生重大影响，那么这些说明和承诺应被视为要约。即使这些说明和承诺未被写入商品房买卖合同，它们仍应被视为合同内容，违反者应承担违约责任。因此，**万科公司在销售广告中所做的承诺应视为合同内容，对**万科公司具有法律约束力。
其次，根据相关法律规定，当事人在订立和履行合同时，应遵守法律和行政法规的规定。因此，**万科公司在销售广告中承诺的北京四中房山分校初中的允诺(一房一名额)，对其具有法律效力。
买房时是否需要签署商品房认购书的问题。认购书是一种预约，与商品房买卖合同存在预约和本约的关系。认购书并非在所有情况下都有效，若依法认定为买卖合同但尚未取得预售手续则为无效。签署认购书后，如违约需按照约定处理定金。认购书与买房合同不同，买房合同包含更详
房屋买卖合同中的装修款补偿是否合理的问题，并介绍了合同有效的条件和合同无效的法定情形。同时，文章还阐述了商品房买卖中何时可以要求退一赔一的情况，包括出卖人隐瞒房屋事实等情形。在遇到此类问题时，建议购房者及时委托专业律师处理。
商品房买卖合同的违约情形及解决方法。当开发商违约时，如合同中有约定退房期限，购房者可以要求退房；若无约定，双方可协商或诉讼解决。同时，《合同法》规定当事人可约定解除合同的条件，或选择和解、调解解决合同争议。
购房定金在不同情况下的处理方式。文章讨论了未能订立商品房买卖合同时定金的返还原则，认购书中金、抵押金等约定的分析，认购书中定金的双重功能以及不同违约情况下定金的处理方式。文章强调了定金作为担保的性质，并指出双方应在认购协议书中明确约定各种可能发生的情
