学区房是根据每个学年的学生入学情况划分的，有些房产可能在上一年有学位，但在下一年可能因规划变化而失去学位。入学名额是根据学区划分的方法分配给相应学校的，每年划分都会有变化，因此购房者应仔细考察是否在学校的招生范围内。
学位房大多是开发商引进知名学校或与知名学校签订协议，为符合条件的购房者子女提供就学机会的楼盘，但这类房源不一定是学区房。购房者需要注意的是，并非所有购买赠送学位项目的房源都能获得赠送的学位，一定要咨询清楚。
部分知名学校并非购买教育地产就能上，有些学校对落户时间有要求，学校划分也可能发生变化。长沙教育局每年会根据生源人数的影响对每所学校的招生区域名额进行不定期调整。
购买或租用二手学区房时，需要确认学位名额是否被原房主的子女占用（可通过居委会查询备案），或者被原房主的孩子或挂靠户口的孩子占用（可通过辖区派出所找户籍警察查询名额）。根据长沙教育局的规定，二手房业主的子女入学需在前业主享受学区指标之日起满6年后方能再次享受学区指标；持有共有房屋产权证的业主，一个业主的子女享受学区指标后，另一个业主的子女需满6年后才能再次享受该套房的学区指标。未满6年的情况由教育行政部门统筹安排入学。
有些学校在招生时对落户年限有要求，购房者可以到学校了解，并在签订合同时最好能书面约定户口迁移时间及违约责任。
购房者在购买学区房时应理性对待，不能忽视房价、品牌、配套设施和口碑等因素。购房者在购房前应充分考虑综合因素，选择适合自己的教育地产，以最少的花费获得最好的学校。
关于房子登记在女友名下但实际由男方出资购买时房屋的归属问题。双方应协商解决，如协商不成可向法院提起诉讼。同时，文章还介绍了关于同居期间财产分割、离婚房产分割的特殊情况，包括用他人身份购房、买二手房未过户、受赠继承未过户、只有使用权没有所有权以及以孩子
购买二手房前的准备工作以及需要办理的手续。购房者在准备购买前应对售房者进行全面了解，包括身份证件和产权情况，并了解即将交易的房产的真实有效的产权证、面积、用途、是否被限制权利、是否已设定抵押或租赁等情况。此外，购房者还需办理了解房屋产权状况、签订买卖
关于共同购买房屋产权纠纷的解决方法。对于共同出资购买的房屋，产权应归出资人共同所有；对于过户后放弃登记的情况，应认定产权归登记过户方所有。此外，还讨论了产权登记归属的赠与和补偿、兄弟姐妹间的产权纠纷、新建房屋的产权归属以及二手房买卖中的产权归属问题。
买卖二手房的税费问题，包括增值税、个人所得税和契税。增值税根据房产类型及购买时间不同而有差异；个人所得税在家庭唯一住宅且购买时间超过的情况下可免交；契税则根据房产类型和买家首次购房面积大小进行征收。总之，买卖二手房需根据不同情况缴纳相应税费。
