学区房是根据每个学年的学生入学情况划分的，有些房产可能在上一年有学位，但在下一年可能因规划变化而失去学位。入学名额是根据学区划分的方法分配给相应学校的，每年划分都会有变化，因此购房者应仔细考察是否在学校的招生范围内。
学位房大多是开发商引进知名学校或与知名学校签订协议，为符合条件的购房者子女提供就学机会的楼盘，但这类房源不一定是学区房。购房者需要注意的是，并非所有购买赠送学位项目的房源都能获得赠送的学位，一定要咨询清楚。
部分知名学校并非购买教育地产就能上，有些学校对落户时间有要求，学校划分也可能发生变化。长沙教育局每年会根据生源人数的影响对每所学校的招生区域名额进行不定期调整。
购买或租用二手学区房时，需要确认学位名额是否被原房主的子女占用（可通过居委会查询备案），或者被原房主的孩子或挂靠户口的孩子占用（可通过辖区派出所找户籍警察查询名额）。根据长沙教育局的规定，二手房业主的子女入学需在前业主享受学区指标之日起满6年后方能再次享受学区指标；持有共有房屋产权证的业主，一个业主的子女享受学区指标后，另一个业主的子女需满6年后才能再次享受该套房的学区指标。未满6年的情况由教育行政部门统筹安排入学。
有些学校在招生时对落户年限有要求，购房者可以到学校了解，并在签订合同时最好能书面约定户口迁移时间及违约责任。
购房者在购买学区房时应理性对待，不能忽视房价、品牌、配套设施和口碑等因素。购房者在购房前应充分考虑综合因素，选择适合自己的教育地产，以最少的花费获得最好的学校。
婚后财产有房贷离婚时的分割情况。婚后购买的房产属于夫妻共同财产，包括已还房贷和未还房贷余额所对应的房产价值。离婚时，双方需综合考虑各种因素，通过协商或诉讼确定分割方案。共同财产的分割遵循一定原则，有出轨证据的一方在财产分配上可能会因过错而少分。
房贷逾期还不上的处理方法。若仅是短期资金周转问题，可寻求亲友帮助；若问题较严重，可考虑向银行提出延期还款或延长贷款年限。若无法解决资金问题，银行可能会处置房产，此时可考虑出售房屋以归还贷款。此外，文章还涉及房地产逾期交房的处理方法，如协商谈判、投诉、
房贷还款日第二天还款是否算逾期的问题。通常银行会将次日还款认定为逾期，但也有部分银行设有宽限期。逾期可能会导致额外利息和个人信用受损。此外，还讨论了欠网贷逾期是否会坐牢以及网贷逾期没钱还该如何回复。建议与贷款银行联系并遵守还款期限，避免逾期。
贷款购买的房子出现烂尾情况时，购房者是否还需要继续还房贷的问题。文章明确指出，即使房子烂尾，购房者仍需继续还房贷，因为涉及到购房者与银行之间的借贷合同关系。若擅自停止还款，将视为违约行为。不过，若获得银行许可，有可能暂时中止偿还房贷。
