在认购书签订后，双方需要在一定期限内签订买卖合同。通常情况下，认购书中会明确规定这一期限。为了确保合同条款的准确性，双方应仔细核对认购书，并尽量在认购书中明确约定签订正式合同的洽谈时间。
在签订认购书时，买房者通常需要支付定金。如果没有明确约定具体的签约洽谈时间，买房者在支付定金后可能难以推动签约和后续的购房流程。因此，明确约定签约洽谈时间对于双方都非常重要。
如果因为合同条款存在分歧导致双方无法签署正式合同，所收取的定金应予退还。这样做可以避免因为签约洽谈不成功而损失定金。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
