商品房公寓能否落户取决于土地的性质。如果土地性质是70年住宅，那么公寓房和住宅享有相同的权利，只要满足落户条件就可以落户。然而，如果土地性质是40年商业，公寓房很可能无法办理落户。目前，全国只有极少部分城市的商业公寓可以办理落户手续，大部分城市的商业公寓都不能办理落户手续。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过合法登记才能生效，未经登记则不发生效力，除非法律另有规定。国家所有的自然资源的所有权可以不进行登记。
根据《中华人民共和国民法典》第二百一十一条的规定，当事人申请登记时，应根据不同的登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
房屋的质量与房屋的开发商密切相关。选择品牌开发商所建造的房屋在质量方面具有优势，而且这些大品牌开发商通常具有良好的资金周转能力和责任感，不会出现工程烂尾的情况。
购房者在购买公寓房时应考虑房屋所处的地段。建议选择商圈成熟、交通便利的区域。这样一方面便于出租，租金也更有保障；另一方面，这样的地段涨值空间较大，有利于其他用途。
物业管理水平直接影响着公寓房的出租率。随着生活水平的提高，人们对生活品质的要求也越来越高。因此，物业对于业主来说非常重要。小区的物业状况直接影响公寓房的价格。购房时，首先要确保小区内的配套设施完善，特别是商业配套。其次，小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题要快速处理，这样才能保证租金的稳定性。
房屋买卖合同中的装修款补偿是否合理的问题，并介绍了合同有效的条件和合同无效的法定情形。同时，文章还阐述了商品房买卖中何时可以要求退一赔一的情况，包括出卖人隐瞒房屋事实等情形。在遇到此类问题时，建议购房者及时委托专业律师处理。
商品房买卖中的法律陷阱，包括广告陷阱、销售陷阱、“五证”陷阱和合同陷阱。开发商常常在广告中夸大配套设施，利用消费者心理设下陷阱，以及在合同中留白或选择性填写等。此外，文章还讨论了购房资格转让协议的有效性，法律对于购房指标的转让并非物权范畴没有明确的禁
中国土地使用权年限：土地的性质不同，具体使用的年限就不同。因此土地占有权年限的问题要根据具体的实际情况来看，不同土地使用性质的对应的年限是不一样的，所以在实际生活中，尤其是买房的时候，很多人就会关系土地使用权的问题，比如正常商品房的土地所有权是70年，
4、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即房改房、单位房和超过70年产权的商品房。
