1、商业用地土地使用年限通常为四十年。
2、如果属于商住两用的，使用年限通常为五十年。
3、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
1、为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的;
2、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;
3、因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的;
4、公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
5、相关法律依据：《土地管理法》第五十八条关于收回国有土地使用权的规定。
土地使用年限到期的问题。对于住宅建设用地，土地使用年限到期后自动续期；非住宅建设用地则需要提前一年提出续期申请，并根据地价水平补缴土地出让金。文章还介绍了我国土地使用年限的几种类型，包括居住用地、工业用地、教育、科技、文化等用地，以及商业、旅游、娱乐
国有土地使用权根据土地用途的不同而有不同的使用年限。最高年限分别为：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。土地使用期限是指土地使用权证上的期限减去已使用年限后的剩余年
在我国现行的法律规定中，商业用地的产权年限仅为40年，远低于住宅的70年的年限。因此让很多商业房的业主如鲠在喉。物权法已经明确了住宅用地到期后自动续期,但对于商业用地等,现在的政策还没有明确规定。即便国家批准了续期,对于采用何种方式续期,新的年限怎么制定,续
是多少？根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地土地使用年限为70年；工业用地土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地土地使用年限为40年；综合或
