买卖双方可以签订一份预购协议，约定预售商品房的基本情况、价款支付、交付日期以及交易过户的办理日期。买方在卖方取得产证后，按照预购协议的约定期限签订房屋买卖合同。根据合同法第八条和第四十四条的规定，只要预购协议的主体适格、意思表示真实且内容合法，预购协议就具有合法有效性。双方当事人应按照约定履行协议，不得擅自变更或解除合同。预购方面临的最大风险是预售方恶意违约，即在产权证办理出来后不愿意按照协议约定签订房屋买卖合同。此时，预购方只能要求违约方承担违约责任或赔偿责任，无法实现房屋买卖的目的。
为规避此风险，建议预购方在预购协议中增加违约责任条款，以增加违约方的压力和成本，同时最大限度地保护自己的合法权益。
买卖双方可以直接签订买卖合同，并约定合同生效的条件，如约定“卖家取得小产证后合同开始生效”。根据《民法通则》第六十二条和《合同法》第四十五条的规定，当事人可以约定附条件的合同，在条件成就时生效。在履行中，可能出现两种违约情形。一种情形是，在合同成立但未生效前，即所附生效条件尚未成就时，预购方悔约。根据合同法第八条的规定，预购方可以要求悔约方实际履行合同或赔偿损失。
另一种情形是，合同所附生效条件客观上能够成就，但预售方恶意阻止条件成就。根据合同法第四十五条的规定，如果预售方不正当地阻止条件成就，合同将被视为已生效，对双方具有法律约束力。在这种情况下，预售方不仅需要继续履行合同，还要承担违约责任。这种操作模式为买卖双方提供了可靠的法律保障。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
不同众筹模式如何规避法律风险。众筹平台需遵守法律红线，避免触碰非法集资、非法证券、集资诈骗等刑事和行政法律风险。具体做法包括严格审查项目发布信息、监管募集资金、遵守中介定位等。同时，为规避民事法律风险，众筹平台应设立规则并与参与者签署完整协议，明确各
私人法律顾问在企业发展中的优势和作用。私人法律顾问能综合运用法律和经济知识，透彻分析法律风险并为企业规避风险、降低纠纷处理成本，保障企业稳健发展。他们还能融入企业管理，建立内部监督和风险控制机制，提供预测和咨询策划作用，代理法律事务并参与内部管理和合
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
