根据商品房买卖合同，出卖人的违约情形可包括以下几种情况：
如果商品房在合同订立时就不存在，那么合同应被认定为无效，出卖人应承担欺诈责任。
如果出卖人因自身原因未能按时交付房屋，造成违约，买受人可以请求违约金或赔偿损失。
如果商品房主体结构质量不合格无法交付使用，或者房屋交付使用后经核验确认质量不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人同样可以请求解除合同和赔偿损失。
如果商品房的实际面积与合同约定的面积相差超过3%，买受人可以请求解除合同。如果出卖人未能及时通知买受人规划、设计变更导致面积变化，买受人有权选择退房，并要求出卖人承担违约责任。
如果房屋朝向、间距的误差严重影响了观看风景或经过的客流量、注意程度、外观美观程度，买受人可以请求解除合同。
如果出卖人未能兑现对绿化率、配套设施等方面的承诺，买受人可以要求违约金或赔偿损失。
根据合同法和商品房买卖解释，出卖人违约时应承担以下责任：
根据合同约定，出卖人应根据违约情况向买受人支付一定数额的违约金。如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以调整。
如果出卖人的违约行为给买受人造成损失，出卖人应向买受人赔偿。具体赔偿数额和计算方法可以在合同中约定，如果没有约定，则由买受人举证证明。
另外，对于出卖人的恶意违约或存在欺诈行为，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并可以要求出卖人承担额外赔偿责任。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
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如何处理购买的车位面积缩水问题。首先提出了协商和调解两种解决方式，如果无法达成一致，可以通过仲裁或诉讼解决。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，对车位面积缩水问题进行了详细解释和处理方式。
