根据商品房买卖合同，出卖人的违约情形可包括以下几种情况：
如果商品房在合同订立时就不存在，那么合同应被认定为无效，出卖人应承担欺诈责任。
如果出卖人因自身原因未能按时交付房屋，造成违约，买受人可以请求违约金或赔偿损失。
如果商品房主体结构质量不合格无法交付使用，或者房屋交付使用后经核验确认质量不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人同样可以请求解除合同和赔偿损失。
如果商品房的实际面积与合同约定的面积相差超过3%，买受人可以请求解除合同。如果出卖人未能及时通知买受人规划、设计变更导致面积变化，买受人有权选择退房，并要求出卖人承担违约责任。
如果房屋朝向、间距的误差严重影响了观看风景或经过的客流量、注意程度、外观美观程度，买受人可以请求解除合同。
如果出卖人未能兑现对绿化率、配套设施等方面的承诺，买受人可以要求违约金或赔偿损失。
根据合同法和商品房买卖解释，出卖人违约时应承担以下责任：
根据合同约定，出卖人应根据违约情况向买受人支付一定数额的违约金。如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以调整。
如果出卖人的违约行为给买受人造成损失，出卖人应向买受人赔偿。具体赔偿数额和计算方法可以在合同中约定，如果没有约定，则由买受人举证证明。
另外，对于出卖人的恶意违约或存在欺诈行为，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并可以要求出卖人承担额外赔偿责任。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
