根据《借款协议》中的约定，违约金的目的是为了约束借款人及时还款，以防止因不按时还款而给债权人造成其他损失。如果借贷合同或者协议明确规定逾期还款方需支付违约金，那么逾期利息和逾期违约金可以同时主张。如果借贷合同或者协议没有包含"逾期还款须支付违约金"的条款，那么只能主张逾期利息，无法主张违约金。根据我国法律的"谁主张，谁举证"原则，对于没有约定的情况下，主张者无法提供证据，因此无法主张违约金。
违约金是指法律规定或当事人在合同中约定的，在一方当事人违约时，应向对方支付一定数额的违约金。
根据《合同法》第一百一十四条第二款的规定，当约定的违约金低于或过分高于实际造成的损失时，当事人可以向法院或仲裁机构请求对违约金数额进行增减。
同时，根据最高人民法院合同法解释(二)第二十九条的规定，当事人主张约定的违约金过高并请求适当减少时，法院应以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则进行评估，并作出裁决。债务人有权以造成的损失为基础请求法院对约定的违约金进行增减。这一条款明确要求在案件审判中将违约金与损害赔偿联系起来，应以当事人的实际损失为基础来评估是否支持违约金条款。
在民事诉讼中，对于当事人主张的利息，应区分是利息损失还是利息收益。当商品房买卖合同解除后，购房人所主张的购房款利息属于利息损失，适用损害赔偿的债权请求规则。利息损失与违约金在性质和功能上相似，根据合同法的优先原则，二者不能同时主张，应优先适用违约金条款。如果违约金不足以弥补实际损失，可以根据当事人的申请适当调整违约金。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的相关解释，包括违约金的调整标准、违约金数额或损失赔偿额的确定方法，以及出卖人未能及时提供房屋权属证书的责任。对于合同中没有约定逾期付款违约金标准的，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
新房交房顶层漏水问题的处理方式，依据我国相关法律，购房者有权要求开发商维修并验收合格后再收房。同时，文章还介绍了商品房预售的相关法律和注意事项，包括竣工交付日期的规定、预售许可证的问题等，购房者在购买预售房屋时需谨慎核查相关证件。
