1、房屋租赁合同可以通过以下三种方式解除：
(1)法定解除：
①因不可抗力致使不能实现合同目的;
②或在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
③或当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的;
④或当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的;
⑤或存在法律规定的其他情形的，当事人可以解除合同。
(2)约定解除：当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。
(3)违约解除：违约情况下合同的解除，实际上也是约定解除，出现合同约定的违约情形，即可以解除合同。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 第五百六十三条
1、依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。
2、由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。
3、这种情况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性，在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更，为体现公平原则，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，酌情有必要对其解除合同请求予以支持。
一起房屋租赁纠纷案件。原告请求法院判决被告支付拖欠的租金、利息及违约金，并要求不返还被告的保证金。案件起因是双方签订了一份租赁期限为两年的房屋租赁合同，约定每月租金为1万6千元，被告支付了保证金。但从今年开始被告拖欠租金，原告多次催交未果后，遂向法院
租房合同未到期时房主是否可以卖房的问题。根据《合同法》中的“买卖不破租赁”原则，房主在租赁期间可以将房屋出售，但买卖不影响租赁关系，购房者需继续履行租赁合同。因此，房主不能要求提前解除租赁合同，购买者也要遵守原有租赁协议。
疫情期间租金免除的举报问题。国家没有明确规定疫情期间必须免除租金，但鼓励各级政府支持中小企业适当减免或延期收取租金。同时，文章还介绍了承租人在疫情期间需承担的法律义务，如合理使用租赁物、妥善保管租赁物、按期支付租金、不得擅自改善和增设他物以及及时通知
租房先付定金违约金的相关内容。违约金的数额由双方协商确定，根据预测的损失大小来决定。守约方可以根据实际情况请求增加或减少违约金。违约金的限制是不得超过主合同标的额的20%。在房屋租赁关系中，常见的违约情形包括解除租赁合同、支付违约金、请求变更违约金等
