根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，具备以下条件的民事法律行为是有效的：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。因此，签订按月收取利息的居间合同，当事人具备民事行为能力，真实意思表示，且不违反法律强制性规定和公序良俗，具有法律效力。
居间合同具有以下特点：
1. 居间合同是独立有名合同
居间合同被认定为一种独立的典型合同，这在大多数国家的民商法典和民商法理论中得到了承认。居间合同的存在有利于促进交易，在民间广泛应用。因此，民法典明确将居间合同规定为一种独立的有名合同。
2. 居间合同是有偿合同、诺成合同、不要式合同
居间合同中的委托人需要向居间人支付报酬，作为对居间人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务活动的报偿。居间人通过收取报酬来进行居间活动。如果没有报酬，就不能构成居间合同。因此，居间合同是有偿合同。居间合同只需要当事人双方的意思表示一致即可成立生效，不以当事人和现实交付为成立生效要件。因此，居间合同属于诺成合同。居间合同的成立也不需要采用特定的形式，当事人可以采用口头、书面形式。如果当事人没有明确约定，应遵循相关商业习惯和以前合作形式的习惯。因此，居间合同是不要式合同。
3. 居间合同的标的是行为，具有居间性
居间合同的目的是居间人为委托人提供服务，这种服务表现为报告订约的机会和提供订约的媒介。报告订约机会是指居间人根据委托人的委托，寻找并指示可以与委托人订立合同的相对人，从而为委托人提供订约的机会。提供订约的媒介是指居间人介绍双方当事人订立合同，斡旋于双方当事人之间，促成双方的交易。因此，居间合同的标的是行为。在居间人为委托人报告订约机会或为订约提供媒介的过程中，居间人仅是一个中介人，他既不代表委托人，也不代表相对人，他不是任何一方交易的代理人。居间人不直接参与交易双方的谈判，对交易双方权利义务内容的决定并不体现居间人的意思。这些特征体现了居间合同的居间性。
居间合同的法律意义及相关权利义务。居间人的权利包括报酬请求权和费用偿还请求权，义务包括报告订约机会、提供订立合同媒介、忠实义务和负担居间费用。委托人的主要义务是支付居间报酬和偿付费用的义务。摘要了居间合同的核心内容和主要特点，以吸引读者兴趣。
居间合同中居间人的权利及义务。居间人享有报酬请求权和费用偿还请求权，但需遵守报告订约机会、忠实义务等责任。委托人需支付居间报酬和费用。若居间人违反诚实信用原则，将不能行使报酬请求权或费用偿还请求权。
居间合同的承诺书是否有效的问题。承诺书若满足法律规定的条件，包括真实意思表示、不违反法律法规和公序良俗，则是有效的。文章中还具体描述了一个居间合同承诺书的范本，涉及中介佣金、工程合同金额、支付方式、违约责任等内容。同时，文章还提到了甲方与乙方之间的居
承租方面临经营困难时能否解除合同的问题。在租赁合同中，双方未明确约定承租方单方解除合同的条款，因此当承租方面临经营困难时引发争议。根据相关法律规定，经济困难并不构成不可抗力，因此不符合解除合同的条件。承租方擅自腾房并退租属于违约行为，守约方享有解除合
