根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，具备以下条件的民事法律行为是有效的：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。因此，签订按月收取利息的居间合同，当事人具备民事行为能力，真实意思表示，且不违反法律强制性规定和公序良俗，具有法律效力。
居间合同具有以下特点：
1. 居间合同是独立有名合同
居间合同被认定为一种独立的典型合同，这在大多数国家的民商法典和民商法理论中得到了承认。居间合同的存在有利于促进交易，在民间广泛应用。因此，民法典明确将居间合同规定为一种独立的有名合同。
2. 居间合同是有偿合同、诺成合同、不要式合同
居间合同中的委托人需要向居间人支付报酬，作为对居间人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务活动的报偿。居间人通过收取报酬来进行居间活动。如果没有报酬，就不能构成居间合同。因此，居间合同是有偿合同。居间合同只需要当事人双方的意思表示一致即可成立生效，不以当事人和现实交付为成立生效要件。因此，居间合同属于诺成合同。居间合同的成立也不需要采用特定的形式，当事人可以采用口头、书面形式。如果当事人没有明确约定，应遵循相关商业习惯和以前合作形式的习惯。因此，居间合同是不要式合同。
3. 居间合同的标的是行为，具有居间性
居间合同的目的是居间人为委托人提供服务，这种服务表现为报告订约的机会和提供订约的媒介。报告订约机会是指居间人根据委托人的委托，寻找并指示可以与委托人订立合同的相对人，从而为委托人提供订约的机会。提供订约的媒介是指居间人介绍双方当事人订立合同，斡旋于双方当事人之间，促成双方的交易。因此，居间合同的标的是行为。在居间人为委托人报告订约机会或为订约提供媒介的过程中，居间人仅是一个中介人，他既不代表委托人，也不代表相对人，他不是任何一方交易的代理人。居间人不直接参与交易双方的谈判，对交易双方权利义务内容的决定并不体现居间人的意思。这些特征体现了居间合同的居间性。
居间合同的定义以及中介费合同的效力问题。对于中介在卖家不知情的情况下让其签署中介费合同的情况，居间合同依然有效。居间合同当事人的权利义务包括居间人的报酬请求权和费用偿还请求权，以及报告订约机会、忠实义务等，委托人也需支付居间报酬和承担费用。
居间合同定金返还的法律依据和退还方式。首先，介绍了定金的法律效力，包括主合同履行和违约情况下的定金罚则。其次，阐述了违约责任和定金罚则的应用，特别是因第三人原因导致合同不能履行时定金责任的问题。再次，明确了违约金和定金的适用规则。最后，在借款合同中不
签订居间合同认购协议后一方违约的处理方式。根据《合同法》规定，当事人可以解除合同并赔偿损失，守约方可以选择继续履行并赔偿损失或解除合同并主张违约金。对于预约合同，如居间合同、认购书等，违约方通常按照定金罚则承担违约责任，不宜在预约合同中约定房价上涨损
居间合同的解除方式。已经履行的居间合同可以通过附带条件、合同约定或法定情形三种方式解除。居间人的权利包括报酬请求权和费用偿还请求权，其中报酬请求权是居间人的主要权利，但国家有相应的限制规定。
