商品房预售与商品房现售有区别吗

商品房现售与商品房预售的区别

根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售分为商品房现售和商品房预售两种方式。商品房现售指的是房地产开发企业将竣工验收合格的商品房直接出售给买受人，并由买受人支付房价款。而商品房预售则是指房地产开发企业在商品房尚在建设中时，提前向买受人销售，并由买受人支付定金或者房价款。商品房预售也被称为卖楼花。

商品房现售的条件

根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房现售需要满足以下条件：

1. 现售商品房的房地产开发企业必须具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，以确保其主体资格合法。
2. 现售商品房必须取得国有土地使用权证书，以确保土地使用合法。
3. 现售商品房必须持有建设工程规划许可证和施工许可证，以确保规划和建设手续合法。
4. 现售商品房必须已通过竣工验收，以确保符合工程建设质量标准。
5. 现售商品房必须完成拆迁安置，以保障被拆迁人的权益。
6. 现售商品房必须具备供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施的交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施也必须具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期。
7. 现售商品房必须已制定物业服务方案，以避免销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人购买商品房的考虑因素之一。

商品房预售的条件

商品房预售需要满足以下条件：

1. 预售人必须已经交付国有土地使用权出让金，并取得国有土地使用权证书，以确保用地合法。
2. 预售人必须已经取得该建设工程的规划许可证，以确保商品房预售的规划手续合法。
3. 预售人投入建设的资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并且已确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的关键条件，也是与现售商品房的主要区别。
4. 预售人必须取得商品房预售许可证，未取得该许可证不得进行商品房预售。