根据相关法律规定和合同约定，商品房面积差异的处理如下：
如果实测面积与暂测面积的误差在正负1%以内，视为两者相符，买卖双方不再对差价进行结算。
如果实测面积与暂测面积的误差在正负3%以内，买卖双方按照合同约定的房屋单价重新结算差价，多退少补。
如果实测面积与暂测面积的误差超过正负3%，视为卖方违约。买方有权解除合同，并要求卖方退还房价款及其利息，并支付相应的违约金。
如果合同中没有明确约定，根据以下原则进行处理：
如果面积误差的绝对值在3%以内（含3%），按照实际面积结算房价款。
如果面积误差的绝对值超过3%，买方有权选择退房。如果买方选择退房，房地产开发企业应在买方提出退房之日起30日内将已付房价款退还给买方，并支付已付房价款的利息。如果买方选择不退房，当产权登记面积大于合同约定面积时，买方需补足面积误差在3%以内（含3%）部分的房价款；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买方所有。当产权登记面积小于合同约定面积时，房地产开发企业需返还买方面积误差在3%以内（含3%）部分的房价款；超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买方。
面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/ 合同约定面积 × 100%
如果面积差异是由于变更引起的，当事人可以选择不解除合同，而是签署补充协议进行处理。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房交付时需要注意的事项，包括建筑工程的质量标准、竣工条件等法规要求，以及进行竣工验收的流程。此外，还强调了收房时需要注意的问题，如保修期内的维修和赔偿、严重影响居住时的合同解除、房屋公共维修基金等。文章旨在为购房者提供商品房交付和收房时的注意事项
