根据相关法律规定和合同约定，商品房面积差异的处理如下：
如果实测面积与暂测面积的误差在正负1%以内，视为两者相符，买卖双方不再对差价进行结算。
如果实测面积与暂测面积的误差在正负3%以内，买卖双方按照合同约定的房屋单价重新结算差价，多退少补。
如果实测面积与暂测面积的误差超过正负3%，视为卖方违约。买方有权解除合同，并要求卖方退还房价款及其利息，并支付相应的违约金。
如果合同中没有明确约定，根据以下原则进行处理：
如果面积误差的绝对值在3%以内（含3%），按照实际面积结算房价款。
如果面积误差的绝对值超过3%，买方有权选择退房。如果买方选择退房，房地产开发企业应在买方提出退房之日起30日内将已付房价款退还给买方，并支付已付房价款的利息。如果买方选择不退房，当产权登记面积大于合同约定面积时，买方需补足面积误差在3%以内（含3%）部分的房价款；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买方所有。当产权登记面积小于合同约定面积时，房地产开发企业需返还买方面积误差在3%以内（含3%）部分的房价款；超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买方。
面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/ 合同约定面积 × 100%
如果面积差异是由于变更引起的，当事人可以选择不解除合同，而是签署补充协议进行处理。
土地使用权受到侵害时的救济措施。土地使用权人可以向当地土地管理部门请求行政救济，包括排除妨碍、停止侵害、返还土地、恢复土地原状和赔偿损失等措施。同时，土地使用权人也可以选择向法院起诉，请求保护其土地权利。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，县级以
商品房预售许可证的申请条件。首先，开发商需满足土地使用权、建设许可证等基本条件。其次，开发商还需投入一定资金并确定施工进度等。最后，开发商需办理预售登记并遵守相关法律规定。房地产管理部门在审核通过后，将核发《商品房预售许可证》。如需向境外预售，需注明
房子网签后的备案时间以及已备案房屋的换房问题。网签后，开发商需在30日内与购房人签订商品房预售合同，并向房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。已备案的房子一般无法更换，除非房子存在质量问题并与开发商协商达成一致。同时提醒购房者要注意选择房子时
逾期交房，指的是开发商未在商品房买卖合同约定的期限内将符合合同约定和国家相关标准的房屋交付给购房者的行为。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。由此来确定违约金。
