1、办理《外销商品房预(销)售许可证》
2、选定中介代理机构和律师事务所
3、与购房者签订认购书
4、签订正式买卖契约
5、办理签约公证
6、办理外销商品房预售契约公证
7、办理外销商品房的预售登记
8、外销商品房转让登记
9、外销商品房抵押登记
10、楼宇交付入住手续
11、办理产权过户手续
12、提交完成建设项目投资证明
13、签署预售内销商品房预售款监管协议
14、办理《内销商品房预(销)售许可证》
15、销售项目备案
16、委托中介代理机构进行销售
17、与购房者签订认购书
18、与购房者签订买卖契约
19、办理预售登记
20、办理转让登记
21、办理房地产抵押登记手续
22、楼宇交付入住
23、质量保证书和使用说明书
24、办理产权立契过户手续
25、房屋出租权的确认
26、申请房屋租赁许可证
27、出租人与承租人签订书面承租协议
28、租赁当事人办理租赁登记手续
29、租赁房屋的转租
30、房屋租赁关系的终止
31、房屋出租权的确认
32、出租人办理房屋租赁许可证
33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》
34、签订书面租赁协议
35、租赁双方办理租赁登记备案手续
36、抵押权的设定
37、签订抵押合同
38、办理房地产抵押登记
39、抵押房地产的占管
40、抵押房地产的处分
1、营业税
2、城市维护建设税
3、教育费附加
4、印花税
5、契税
6、土地增值税
7、企业所得税
8、个人所得税
9、房产税
10、城市房地产税
如何鉴别房地产中介机构的合法性，包括查验中介机构的资质证书、经纪人的资格证书，以及查询中介机构资质和经纪人执业资格证书的方法。同时，也列举了禁止的房地产经纪机构和经纪人员行为。建议在选择中介机构时选择具有品牌和规模的机构，并注意查验相关证件以确保交易
房地产纠纷的法律解决途径，包括房屋民事纠纷、拆迁纠纷、单位内部房产纠纷、单位分房合同纠纷以及建筑审批和违章建筑纠纷等。当事人可以通过民事诉讼、行政诉讼或仲裁等途径解决。在解决房产纠纷时，当事人需注意明确请求事项并提供有效证据，遵循诉讼程序，并了解仲裁
农村房屋买卖中的不动产证问题。依据我国法律规定，农村房屋可申请宅基地使用权及房屋所有权登记，获得不动产证。申请登记需提交相关材料。当农村房屋买卖合同无效时，会产生赔偿损失、确定过错责任和添附物的处理等问题。
房地产买卖契约的取得时机问题。签订契约时，如果打印了三份，各方及国土局可各执一份，即可在签订时取得契约。只有一份时则需等待房产证下来，然后去房管局查询并打印。办理房产证需经过送件、评估、申请减免税和领证等步骤，需要提供相关证件和材料。整个流程需要一定
