1、当事人协商一致解除。
2、约定的解除条件成就。
3、因不可抗力致使不能实现合同目的。
4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务。
5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
7、一手商品房买卖合同终止的特别规定：
1) 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋。
2) 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋。
3) 出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
4) 出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
5) 房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格。
6) 因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
7) 面积误差比绝对值超过3%的。
8) 出卖人迟延交房或买受人迟延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的。
9) 由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的。
10) 合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的。
8、法律规定的其他情形。
登记备案制度的目的是审查房地产开发商预售商品房行为的合法性，保护购房者的合法权益，避免“一房多卖”现象的发生。
登记备案给预售合同编制不同的号码，明确规定不能私自更改合同，防止重复销售和抵押。
登记备案也是购房者申请贷款的必要条件。
购房者需要等待一段时间才能拿回购房合同。
买房时是否需要签署商品房认购书的问题。认购书是一种预约，与商品房买卖合同存在预约和本约的关系。认购书并非在所有情况下都有效，若依法认定为买卖合同但尚未取得预售手续则为无效。签署认购书后，如违约需按照约定处理定金。认购书与买房合同不同，买房合同包含更详
房屋买卖合同中的装修款补偿是否合理的问题，并介绍了合同有效的条件和合同无效的法定情形。同时，文章还阐述了商品房买卖中何时可以要求退一赔一的情况，包括出卖人隐瞒房屋事实等情形。在遇到此类问题时，建议购房者及时委托专业律师处理。
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
商品房买卖合同的违约情形及解决方法。当开发商违约时，如合同中有约定退房期限，购房者可以要求退房；若无约定，双方可协商或诉讼解决。同时，《合同法》规定当事人可约定解除合同的条件，或选择和解、调解解决合同争议。
