1、当事人协商一致解除。
2、约定的解除条件成就。
3、因不可抗力致使不能实现合同目的。
4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务。
5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
7、一手商品房买卖合同终止的特别规定：
1) 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋。
2) 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋。
3) 出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
4) 出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
5) 房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格。
6) 因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
7) 面积误差比绝对值超过3%的。
8) 出卖人迟延交房或买受人迟延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的。
9) 由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的。
10) 合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的。
8、法律规定的其他情形。
登记备案制度的目的是审查房地产开发商预售商品房行为的合法性，保护购房者的合法权益，避免“一房多卖”现象的发生。
登记备案给预售合同编制不同的号码，明确规定不能私自更改合同，防止重复销售和抵押。
登记备案也是购房者申请贷款的必要条件。
购房者需要等待一段时间才能拿回购房合同。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
