1、当事人协商一致解除。
2、约定的解除条件成就。
3、因不可抗力致使不能实现合同目的。
4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务。
5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
7、一手商品房买卖合同终止的特别规定：
1) 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋。
2) 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋。
3) 出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
4) 出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
5) 房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格。
6) 因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
7) 面积误差比绝对值超过3%的。
8) 出卖人迟延交房或买受人迟延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的。
9) 由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的。
10) 合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的。
8、法律规定的其他情形。
登记备案制度的目的是审查房地产开发商预售商品房行为的合法性，保护购房者的合法权益，避免“一房多卖”现象的发生。
登记备案给预售合同编制不同的号码，明确规定不能私自更改合同，防止重复销售和抵押。
登记备案也是购房者申请贷款的必要条件。
购房者需要等待一段时间才能拿回购房合同。
中国刑法对于非法搜查和侵入住宅行为的规定。根据刑法，非法搜查或侵入他人住宅将会受到法律的处罚，司法工作人员滥用职权的情况下处罚更重。同时，中国宪法也明确保护公民的住宅权，任何侵犯行为都将被禁止。
北京房产赠与手续的简化情况。自今年7月起，北京市房屋赠与不再需要公证，手续简化。办理房屋赠与需提供亲属关系公证等资料。非普通住宅和写字楼的交易纳税政策也有所调整，包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税和印花税等。
购房定金退还的相关法律问题和规定。根据相关法律解释，如果因不可归责于双方的原因导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应退还定金。购房定金的退还情况还涉及开发商的销售资格、欺诈行为、合同条款协商以及武汉市房地产限购情形等。在特定情况下，购房者有权要求退还定
吴先生与陈女士签订商品房转让定金协议后，因房产新政导致无法办理贷款，吴先生要求解除协议并返还定金引发的争议。法院认定双方签订的定金合同合法有效，房贷新政并不必然导致合同无法履行，吴先生无权要求返还定金，并需承担案件受理费用。
