商品房买卖按揭是指房屋买受人将与出卖人之间签订的商品房买卖合同的标的抵押于银行，银行将一定数额的款项贷给买受人，并以买受人的名义将款项交与房地产商的法律行为。
从我国现行按揭中的法律关系来看，其所涉主体主要包括银行、开发商、买受人(亦即借款申请人)三方，有的还包括保险公司。各主体之间的法律关系分别为：
买受人欲以按揭的形式购买房屋，首先必须与开发商签订商品房买卖合同，约定购买特定的房屋，并在付款方式中约定以银行按揭的方式付款。
买受人与开发商签订商品房买卖合同后，应按规定提供相应文件资料，向银行申请个人住房抵押贷款，银行则根据申请人的身份情况、资信状况确定是否同意借款，确定后双方签订借款合同。同时，买受人将所购房屋抵押给银行，买受人未按借款合同约定偿还银行借款时，银行可以实现抵押权，将买受人抵押的房屋折价、变卖或申请法院拍卖并优先受偿。
在按揭过程中，银行往往会要求开发商为买受人的贷款提供担保，为买受人所欠银行债务承担担保责任，买受人若不按时还款，开发商应当承担担保责任。
部分按揭银行要求，买受人在将所购房屋抵押给银行时，必须就抵押物在借款期间投保财产险，并指定银行为第一受益人。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
